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新政下楼市有冷有热
在密集的政策火力影响下,天津楼市出现一些明显变化:一方面,高端市场疲软态势初步显现;另一方面,单价5000元以下的中低档普通商品房依旧受到购房者的追捧。
据了解,近段时间开盘的几个中档项目销售情况都比较不错。河东区的阳光星期八,均价4500元/平方米,主力户型为66平方米的一室、99平方米的两室和144平方米的三室,5月初开盘的一期已基本销售完毕,即将推出的二期也已提前积累了近50%的客户。阳光100两周前推出了200套总价50万元左右、面积100平方米上下的成品房,目前已经销售近80%。刚刚开盘的金厦新都庄园一期---水岸春天,起价4080元/平方米,同样受到购房者的欢迎。另外,一些开发商也纷纷调整开发思路,针对主流市场需求的供应越来越多,如万科水晶城近期也推出了总价在50万元左右的两居室户型。
业内人士预计,随着新政鼓励普通商品房消费以及天津市普通住宅标准的出台,开发商的开发方向开始发生转变,中低档市场供应将会加大,市场的结构性矛盾有望缓解。
开发商竞相“争夺眼球”
尽管连续出台的宏观调控政策令楼市有些疲软,可开发商们在观望情绪日趋浓厚的市场中却丝毫不敢怠慢,各项目挖空心思组织各类活动,其目的只有一个:在前景尚不明朗的市场中保持一定的大众关注度。
据了解,上周末共有6个房地产项目举行了活动:京津新城、格调故里、红磡领世郡三个别墅项目分别在周五、周六和周日组织了客户答谢酒会和项目推介会;时代奥城为推广其酒店式公寓、写字楼等项目,在周六组织了一天的演出、项目展示等活动;太阳城与北方网合作周日组织网友集体看房,以便为后期项目积累客户;顺驰又一城也在同一天举行了合作商户签约仪式。
业内人士认为,在目前持币待购气氛浓厚的市场环境下,开发商为持续保持购房者对自身的关注度,势必会千方百计挖掘卖点。