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7月的北京楼市,将持续6月份的开盘热潮。预定在7月份新开盘的普通住宅项目,其总建筑面积超过330万平方米,而且大部分定价在6000元/平方米以下。业内人士认为,在楼市观望期,消费者与开发商的心理博弈中,开发商已经有些“绷不住劲”了。
不论是政府的成交数据统计,还是开发商的切身感受,从5月份至今,楼市销售整体下滑已是不争的事实,连一向对楼市信心十足的SOHO中国董事长潘石屹也直言“这段时间有些冷”。但出乎意料的是,北京6月份新开盘的楼盘仍如雨后春笋,数量至少在20个以上,供应量超过400万平方米,其中不乏沿海赛洛城、华侨城这样体量在60万平方米以上的大盘。
正当人们还未缓过劲来,7月份的“开盘交响曲”已经强音奏响。据记者掌握的信息,7月份仅新开盘的普通住宅项目就达13个,总建筑面积超过330万平方米,如果再将别墅、公寓等高档项目,以及一些普通住宅楼盘的后期项目计算在内,供应量超过400万平方米不在话下。可见,6月份的开盘狂潮会得以延续。
在13个新开盘的普通住宅项目中,有8个定价在6000元/平方米以下。位于朝阳区东五环五方桥的“富力又一城”,凭借115万平方米的建筑面积成为7月份惟一的“超级大盘”。郊区楼盘价格低的优势比较明显,像房山良乡的“军旅空港”、通州运河西大街的“葵花社”、通州梨园的“柳岸方园”以及顺义空港的“香花畦”,价格位于3000—4200元/平方米的区间。在三环沿线也不乏5000—6000元/平方米的项目,菜户营的“万润风景”和丰台洋桥的“远洋自然”均属此列。
按照业内早先预测,楼市观望应是两个方面的表现:一方面是消费者持币待购,等待房价下降;一方面是开发商拖后项目上市,“硬扛”楼市冷冬以保利润不减。但从6、7月份的新盘表现看,大部分开发商并未“硬扛到底”。
对此,有业内人士分析认为,消费者持币待购,还可以通过租房解决临时住房问题,而开发商如果把房子捂在手中则没有退路,再加之“金九银十”销售旺季的临近,楼盘早日上市也可以避开愈发激烈的市场竞争。