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下半年亮相的新盘个性突出
大量个性新盘下半年的集中入市将给市场带来购买欲。记者日前从多家开发企业了解到,下半年天津市将有几十个房地产项目上市,其中包括以外地品牌企业为主的市中心区域项目,以及以本地开发企业为主开发的梅江区域及边缘区域项目。如老城厢区域、三岔河口区域、海河沿线区域的各种类型住宅及公建项项目:大梅江区域、中北镇、各郊县项目等。这些新项目相对于过去有了更明确的定位和个性,体现了天津市场的发展进程和宏观调控下房地产市场趋于谨慎的特征。
住宅突出人文及建筑科技个性
在天津日报集团日前举办的老城厢的昨天·今天·明天及城市中央居住区发展论坛上,与会的地产企业代表就天津老城厢等区域住宅进行了分析,并介绍了本企业开发的项目。这些集中在市区北部的国内品牌企业新项目将给天津楼市注入新的活力——因为它们的鲜明个性。
如将面市的老城厢区域天津富力城,据谢强董事长介绍,富丽城的设计理念是“开发一个社区,建设一座公园,打造城中的香格里拉。”富力城的住宅全部采用12米到13米的短进深,单套层高3米,外立面秀丽挺拔,表现了现代“南派”房地产文化与天津现代老城厢文化相碰撞、结合、发扬光大的个性特点,将给老城厢这个寸土寸金的地方带来高品质的现代文化气息。
北京万通的吴总经理透露说,将面市的泰达城住宅区是以挖掘地块历史渊源和现代文化相融合为设计核心的,新建筑群将把天津600年的文化内涵在建设中留下来,同时又体现当代人文色彩。
记者也从梅江及外围区域项目了解到,今年下半年将上市的住宅项目与过去相比,有更明确的定位及产品个性标识,如杨柳青的中式别墅,在遵循地块人文特征的同时,体现了国内现代住宅向中式回潮的时尚特征;梅江南区域水岸公馆低密度高层建筑群打破了这一区域低层住宅为主的区域建筑格局,引用了突出低密度景观的设计理念,使住宅区更具现代感;而西南部金厦新都庄园则从“国家康居示范工程”角度体现了住宅的科技含量和可持续性。
商用房及写字楼突出区域文化及人性化特性
很多以突出区域文化及人性化特性的商用房及写字楼也将在下半年集中面市。如老城厢11号公馆将在建筑形态和元素中融入五大道的建筑风格及人文气质;泰达城40万建筑平方米的公建,将以围合式整体建筑群形式出现,建筑布局从较高层的外围建筑逐步向中心过渡,建筑层数减少,整个建筑群将以水系景观为核心,体现大型现代综合娱乐、休闲、购物场所的区域特征人性购物感受;海河之子写字楼则以办公套间形式体现人性化。
另外像赛顿中心、奥城国际区写字楼等,是在符合区域文化特征基础上,进一步是以增加科技和生态设计含量来提高整个项目的商业氛围和价值的。如赛顿中心引入了全智能化设计,安装自然新风、中央除尘等设备,并在住宅中设计了家庭智能中心系统。而总体量18万平方米的奥城国际区写字楼主打低密度及生态办公概念,该项目摈弃传统的超高层塔楼形式,以6层、8层、10层低密度凹型建筑为主,每栋写字楼都设计有共享花园。处于繁华地带的信诚大厦写字楼主体将在配备各种智能管理系统基础上,还将配有天津最大的市内立体停车场。
个性楼盘地图
玛歌庄园
个性指数★★★★☆
天津目前第一个地中海风格纯别墅社区,内庭院别墅户型突出了建筑空间的节奏特点,同时设计者通盘考虑了未来家庭结构的变化,住者能轻松改变居室功能、自主安排成员生活环境。
大通山水郡
个性指数★★★★★
定位于养生、度假、投资型别墅,容积率仅0.4,绿化率85%以上。每一栋建筑都依山势而建。
中北镇假日风景
个性指数★★★☆☆
在产品设计中加入全生态概念,为普通住宅设计了具有一系列生态科技元素的室内自然新风系统、太阳能热水器、人工湿地水循环净化系统、雨水收集系统等。
唐郡
个性指数★★★★★
位于天津市西青区杨柳青镇,由街巷、高墙、门楼、庭院、屋脊等中国传统建筑意象构成的现代中式宅院。
天津富力城
个性指数★★★★★
设计思路是建设一座公园住宅,打造城中的香格里拉。住宅区突出南派水系景观特点,外立面秀丽挺拔,表现了现代“南派”房地产文化与天津现代老城厢文化相碰撞、结合、发扬光大的个性特点。
水岸公馆
个性指数★★★★☆
梅江南位置最好的亲水型项目,由高层低密度为主的住宅和新型时尚公建组成,其住宅建筑形态与梅江中心区现有项目不同,以现代短板进深高层为主,更加突出了景观特点,并且户户有景。
第六田园
以起伏的坡地为主体环境基调,房子在不同高差的丰富变幻下依坡而建。
金厦新都庄园
个性指数★★★☆☆
金厦新都庄园一期“水岸春天”已成功申报“国家康居示范工程”,并通过了方案的审定,成为我市第一个国家康居示范工程,体现住宅建设中“节能、节水、节地”、“淘汰落后部品”特色。
11号公馆
个性指数★★★★☆
定位于老城厢鼓楼附近低层低密度城市商务商业区,建筑形态和建筑元里把五大道建筑风格和建筑形态复制到了老城厢里面。
天津泰达城
住宅个性指数★★★★☆
公建个性指数★★★★★
泰达城住宅120万平方米,公建40万建筑平方米。住宅区借鉴欧洲国际大都市街区模式,打破传统封闭小区的空间束缚,并通过高层和低层建筑形式的结合,在沿街底层建有酒吧、餐厅、超市等一系列配套设施,为居住者提供充分便利的生活环境。公建建筑群将以整体建筑形式出现,将突出水系景观特点。
奥城国际区写字楼
个性指数★★★★☆
总体量18万平方米的奥城国际区写字楼主打低密度及生态办公概念,该项目摈弃传统的超高层塔楼形式,以6层、8层、10层低密度凹型建筑为主,每栋写字楼都设计有共享花园。
海河之子写字楼
个性指数★★★★★
既拥有海河景观,本身又是海河沿岸建筑景观。楼新推出的办公套间个性突出。
赛顿中心
个性指数★★★☆☆
一座写字楼和两座高层公寓。引入全智能化设计,安装自然新风、中央除尘等设备,并在住宅中设计了家庭智能中心系统。(王哲)