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在宏观调控的大背景下,5000元/平方米以上中高价、高价房的增量入市,将使该档次项目竞争加剧,高价房以产品品质换价格空间的市场特征会逐步显现。
那么,5000元/平方米以上楼盘可以靠哪些优势来占领市场呢?记者通过日前天津记者赴广州看盘活动,以及对中房协顾云昌会长等专业人士的采访了解到,市中高价房在品质方面主要有精装修、提高景观品质和小区服务三个可发掘之处。
精装修房
首先是全装修成品房少。目前本市5000元/平方米以上的项目多数以毛坯房交付,其中很重要的原因是市场火爆,但是当市场面临压力时,高品质的精装修房将成为领先一步的卖点。而且下半年老城厢区域高档精装修房上市,也将起到推波助澜的作用。
比如经过了房市震荡的广州,目前在售楼盘有七成为装修房,装修标准从每平方米500元到800元,再到1000元,甚至3500元,档次越来越趋于高档豪华。而这些装修房的房价多数在4600-8500元/平方米之间。如处于环线区域的富力现代广场,价值1000元/平方米的精装修成品房均价在6000元/平方米左右。
再如华南板块的星河湾,目前在售的后期豪宅均价在8000元/平方米左右,但精装修的标准已达3000元/平方米以上,其装修材料及配件均采用世界顶级品牌,厨房配有全套德国进口的德格高档厨具,包括市场价近2万元的国外品牌双门大冰箱、抽油烟机、煤气灶、微波炉、烤箱和洗碗机等;浴室配有超大型双人按摩浴缸、汉斯格雅品牌龙头系列、全程智能感应座便器等;入户大门比普通的加厚40%,采用名贵黑胡桃木制的两扇子母门;窗户采用镁铝合金中空双玻,整扇窗户表面看不到一颗螺丝钉,隔音及保温效果达到天津目前节能标准。
高品质景观
本市5000元/平方米以上的一些项目仍存在景观单一、单调的现象,也有一些设计很好,但是在实施中却没有注意细节处理和整体效果。其实,通过观察广州楼盘及北京富力城的景观设计,可以使人相信,通过增加亭廊榭台、浅水池及适当的雕塑,完全可以营造出具有北方色彩的优美景观环境的。
记者在广东看到,新楼盘的景观都注重既与大环境相协调,又有别具一格的个性特点,体现了品牌特征。像以奥林匹克举办国风景为特征的南奥;以此起彼伏的植物和水系为特征的星河湾;以亭廊榭台花园景观为特征的富力系列住宅等。这些景观都围绕每一栋房屋展现设计主题,没有景观空白区。即使是十几万平方米的闹市区项目,也能通过精心布局、制作,营造出世外桃源的感觉。
如富力桃园,其典雅又有现代感的建筑群与5种风格的地中海园林风景浑然一体,使整个居住区就像沉浸在园林中的神秘城堡。再如星河湾大型居住区,景观制造细节处理到整个社区没有一寸地方不带装饰,找不到一条水泥路,建筑物外立面没有一根管线。而且这些楼盘的园林绿化也改变了传统的“草多花少”的设计,同时以坡度式绿化、屋顶绿化做过渡等搭配,达到了层次感丰富的绿化境界。
细腻的物业服务
天津市一些中高价房现在还缺乏系统的售后服务,小区内也缺少随时随地可以进行健身及休闲活动场所,小区物业管理多数还停留在门卫和打扫卫生的功能上。
而在广州,一般楼盘都有随处可见的室外活动设施和适当规模的会所或酒店,向居民提供高档消费、休闲、娱乐的生活。富力桃园等楼盘还提供五星级酒店式服务,让业主亲身体验到住在该社区的尊贵感。合生创展旗下楼盘每栋都有一个“大管家”,业主全天24小时可以随时与自己的管家进行电话联系。管家为每户业主建立档案,并提供私人服务,如上门维修、订票、旅游办证、家教联系等。而业主在生活上遇到的所有问题都可以直接找到自己的管家,由管家负责跟踪协商解决。在这些大管家中,还具体分出许多专业管家,包括家政管家、文体管家、财务管家等。这些“管家”履行的都是服务职责,并且是全方位的物业管理和资源整合的“大服务”。(王哲)