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天津市西部中北镇新城自规划以来,在今年取得了突破性的进展,由万科与招商合作开发的“假日风景”在上半年率先启动后一期已销售70%,金厦地块的部分楼体已开始动工,乐康与上投的两个项目在大步流星推进的同时也在等待着适宜出场的时机。
业内人士认为,配合本市规划,未来板块片区集群将逐渐跃居为房地产业主流的开发模式,以往的华苑、丽苑、梅江即是典型。目前,这种板块开发的地区以梅江南、中北镇等为代表,将随市政规划逐渐增多。
有开发商表示,集群开发有利于聚合多股开发和资金力量、综合各家所长,对迅速提升区域价值有巨大促进作用。一般在板块集群开发中,各项目地块价值差异都不大,因此提升产品品质相当关键,开发商要想使项目具备更强的竞争力,必须在专业水平上下功夫。
以西部中北镇新区为例,几家开发企业目前主要态度仍以合作推出区域为主,因此还谈不上项目竞争。据了解,目前万科项目一期开盘取得了阶段性的成功,而乐康、上投、金厦三家企业的项目也将在今年内或明年初推向市场。
其中乐康公司在该地项目的总建筑面积达100万平方米,包含别墅、高层、多层等多种居住建筑以及大量生活配套;上投项目初步定名为“华亭家园”,产品以公寓为主,包含高层、多层及小高层;金厦的项目还将包含洋房及Townhouse等产品类别;而首度开盘的假日风景更是在产品及户型上进行了大手笔的创新。
但也不难看出,几家在产品定位上取得了基本一致,即定位中档、适当开发适合中偏高和中偏低的产品。据此可以推断,几个项目在进入市场之后免不了一场拼杀。对此乐康集团策划部经理许晓鹏推测说,真正意义的较量将在明年五月前后上演。(吴江)