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楼市进入更年期?
十年是重庆楼市在2005年的主题词。被称为重庆楼市四大当家花旦的南方、华宇、龙湖和协信,都先后度过了十周年的历史。而在今年的秋交会上,组委会也专门举办了重庆地产十年的系列纪念活动。
在这十年之中,素以好学闻名的重庆楼市获得了空前的发展。不仅本土房企快速成长并尝试异地扩张战略,而且也吸引了大量的外地房产巨头进入重庆楼市。
但是一方面的欣欣向荣,在相当长的一段时间内掩盖了另一方面的诸多问题。“开发规模及产品供应结构性矛盾的与日俱增,使得重庆楼市的多年沉疴在房产新政来临之后爆发出来。”一些市场观察人士分析认为:“一个典型的事例就是,房价在前两年的快速增涨提前透支了未来的空间。在房产新政来临之后,这种高位运行的状态使重庆楼市面临价格稳定的压力。”
过惯了好日子的人们开始迁怒于房产新政和宏观调控。中国经济大环境的整体影响固然是重庆楼市进入更年期的重要原因,但对于自身的反思或许才是当务之急———从供应上,如何调整产品开发的结构性矛盾;从需求上,如何培育、挖掘新的消费群体。
转型时,路在何方?
除了焦虑和烦躁之外,我们该怎样认识更年期?我们又该怎样走出更年期?
10月25日,在重庆天地新城的开工仪式上,当被记者问到如何认识目前的房地产形势时,香港瑞安集团的罗康瑞说,虽然目前处于调控的时期,市场的观望气氛浓厚,但是经济发展的过程是一个cycle(循环),总会有起伏,而投资的机会就在低潮的时期,而问题的关键在于,在低潮的时期该这样做,这才是房地产企业所要思考的问题。
这是一个特殊的时期。从六月以来开始的人才流动,到市场偶有传闻的大盘卖地消息,蛛丝马迹之间,不难看出处于更年期期间的楼市作为。
一言以蔽之,就企业而言,面临宏观经济的调整,要重新定位企业的发展战略和经营方向;就项目而言,产品的研发除了应更切合市场之外,要更具有创新性和前瞻性。
偏锋更年期症候焦躁:年初拍着胸脯许下的数字,眼看完成之期还不着边际,让人焦躁;满空中飘动的促销大旗,搅动了不安的空气,让人焦躁;别的开发商吃肉,自己喝汤,让人焦躁……焦躁是一把鞭子,鞭打着开发商“兔子快跑”。
多疑:表现在一有风吹草动,开发商就迅速地支起自己的耳朵,捕捉来自方方面面的信息,做着种种规避政策的打算。在政策性极强的地产业,密切关注政策风向,不能不说这是聪明的开发商能够存活的关键。
不自信:这表现在频繁地换人,频繁地改变自己的销售策略。这种症候最初的表现可能是自怨自艾,久了就可能连自己是谁都搞不清楚,拼命地跟在消费者和其他开发商的屁股后,在漫天的烟雾中跟着影子跑。
彷徨:向左还是向右,绝对不仅仅是朝哪个方向跑步那样简单。做什么样的产品,针对什么样的目标群体,定什么样的价格,销售上是照本宣科还是另辟新路,是果断出手还是观望以待,都要瞻前顾后。甚至有时侯,进女厕所还是进男厕所都要想半天。
不确定:房地产市场的风险,大多在于变数太多:政策之变,需求之变,竞争对手之变,“一朝天子一朝臣”之变。惟有可行的就是摸着石头过河,可有的人历经风雨之后反倒越来越胆小,摸着石头,手都在抖。有的人为了“以变制变”,干脆朝令夕改,打起迷踪拳,手下的人还得捂住耳朵大声叫好。
偏方五种
偏方一:深圳万科之管理秘笈一把。
普特公司(美国最大的住宅公司,保持了五十多年的持续赢利,它所有的成功都建立在一个始终不变的理念上,这就是:永远把客户放到最重要的地位,以客户为中心,在最合适的地方建最好的房子)的理念五克,两者同煎,干燥成丸,长期服用。
药理及功效:病因虚起,楼市更年期综合症多因自身乏力,因此,宜外树形象,内练硬功,寻找自己的核心竞争力。通过此方可学习优秀企业经验,吸收先进管理精髓,并赋予企业优秀的理念和文化。
偏方二:断腕。
药理及功效:既然精力不济,又何必贪大求洋?既想讨好普通老百姓,又想同时赚尽中产阶层、富豪阶层的钱?“毒蛇蜇手,壮士断腕”,革去过多的欲望,内心清静,专心做一件事,说不定练就一身武功,成就一代英名。
偏方三:楼市新秀的招式若干,每日揣摩十分钟以上。
药理及功效:此方效果如同人服用紫河车,可刺激全身神经,增加激素分泌,楼市服用则可常葆激情飞扬,增加企业之创新能力与抗风险能力。
偏方四:曼陀罗花10克,口服。
药理及功效:开发商由于处于强势,平日里便很难平等对待消费者,更年期里更是焦躁易怒,服用曼陀罗花这种“迷魂药”可让开发商巴心巴肠,诚以待人。不过需注意的是,服用时忌口是心非,每次服用需默念数声:消费者至上。
偏方五:猪脑一副煎服,服后每天徒手做头手倒立三次。
药理及功效:处更年期之楼市,多健忘,如经常忘记市场最需要的是经济实用的普通住宅,而一窝蜂地去开发洋房、别墅,根据“吃哪补哪”的民间经验,此配方对健忘可起到一定的抑制作用,头手倒立则有助于血液倒流,补脑安神。