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蓝调街区分两区,第一街区总建筑面积6491平方米,规划容纳客户20户;第二街区为蓝调街区的主体,总建筑面积为23020平方米,规划容纳客户80户。目前,蓝调街区的一街区、二街区已全部出售完毕,主要经营范围包括商业部分、商务部分和一些品牌服务店。梅江新海湾是2005年8月底才在梅江首度亮相的项目,该项目是梅江板块内面积最大的商业项目。梅江新海湾将消费人群定位于中高档,结合实用生活需求,形成一个真正意义的全生活广场,做到一站式中高端消费。
在大梅江商业板块中,另一个值得一提的商业项目是海逸心屿。该商业设施和梅江其他商业项目一样,也是以水景作为其主打景观。海逸心屿分为西区(A区)、北区(B区)、南区(C区)三个区域。
由上图我们可以看到,大梅江的单体商业项目十分集中,位于友谊南路西面珠江道东西两侧,其主要原因是在该区域有大量的住宅项目,例如蓝水假期、翠水园等。由上表我们还可以看到,该区域的商业项目的业态也极为相似,主要为餐饮、休闲娱乐、服务和品牌店等。不尽相同的是亮相不久的梅江新海湾。梅江新海湾拥有8000平方米的地下超市,也是目前大梅江板块中心唯一的一个综合超市。据悉,开发商正与沃尔玛、家乐福及易初莲花等一线超市品牌进行洽谈。而梅江曾一度被认为是商业项目缺乏的居住区,但根据我们的分析,梅江并非完全缺乏商业项目,其所谓的缺乏只是由于业态过于集中造成的,例如休闲娱乐、餐饮、服务等行业在梅江的供应量就较为充足,但是一般的生活必需品的购买却不是十分便利。因而,梅江新海湾的地下超市应该可以说是顺应了大梅江的需求。
梅江板块除了一些已经入住的项目外,还包括香滨左岸、海逸长洲、半岛豪庭、卡梅尔等在售住宅项目。现在梅江区域居住人口已达到5万人左右,因此,梅江现存的商业项目还远远满足不了一个如此庞大的、发展如此迅速的生活板块,甚至在梅江现有的商业项目中,还没有一个大型多功能性商业购物中心,这对于一个汇集了天津市数量巨大的高消费人群的生活板块来说是不合理的。因此,从现实需求角度来讲,梅江商业地产还有很大的发展空间。