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近日开发区有关部门将停止审批那些以住宅为办公地点的企业申请营业执照,这一“住宅禁商”令,将有效压缩在小区内办公的工商企业,对小区居住环境将带来积极的促进作用。
在天津开发区一些成熟住宅小区内,存在不少在住房内办公的小型公司,企业业务往来,势必造成进出大楼的人员复杂多样,这在一定程度上造成了小区治安的不稳定。临街楼内甚至还分布着诸如美容院、房屋中介、日常用品商店等商业设施,虽然一定程度上方便了小区居民的日常生活之需,但也给小区卫生环境带来一定隐患。
租金低廉成为工商企业选择居民房作为办公点的根本动力。将办公地点挪到了居民楼内,不仅租金降低不少,而且由于物业管理费也大大低于写字楼。因此近年来进入住宅办公成为许多小型工商企业的选择。
据开发区天孚物业翠亨村管理处的李女士介绍,小区居民对公司进入小区办公颇有看法,经常反映到物业公司要求进行管理。对于住宅进行商用办公,许多物业管理方面明确表示反对,但苦于无执法权,难以对住宅商用进行有效管理。而且这些公司基本都具有正常的工商手续,对物业公司的检查管理,一般采取敷衍对待,少有配合的。
不过记者从开发区有关管理部门了解到,自从今年6月1日起,停止审批那些以住宅为办公地点的企业申请营业执照,控制进入小区办公的工商企业数量,从政策上引导企业进入写字楼办公。
据悉,以往由于开发区的写字楼供给量无法满足大量涌现的企业的办公需求,随着滨海新区写字楼建设步伐的加快,供不应求的局面将明显改善。而且写字楼一定程度上能够树立企业的形象,使得一些快速发展的企业开始从住宅搬进了写字楼。因此从长远来看,以小区住宅作为办公用房的工商企业,其数量将逐渐萎缩。随着写字楼市场的发展以及管理部门的政策引导,开发区住宅“商用”将逐渐成为历史。