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上周市区楼市小有增长,郊县楼市初步收复失地,使得本周成交量回升至15万平方米以上。本周市区楼市的反弹行情仅仅持续一周即又跌至5万平方米以下,显示未来市区楼市的成交态势仍然不容乐观。相较之下,郊县楼市表现更为稳健,本周成交量仅有小降。据统计,本周(8月11日至8月17日)天津商品住宅成交量为14.1万平方米,环比下降10%;成交均价为4596元/平方米,房价与上周持平。
红桥区高台跳水
上周红桥区在新盘带动下商品住宅成交量摸高至1.2万平方米,不过该区的走高态势仅仅持续一周便被打回原形。本周红桥区成交量下降一半,达0.6万平方米。除河北区略有小升,南开区成交持平外,和平、河东、河西三区均出现不同程度的下挫。虽然近一段时间中心城区新上市项目较为密集,但从近期中心城区的成交情况来看,高档房的销售阻力有日益加大的迹象。因此,对于中心城区来看,下半年不啻是突围之战。
郊县三大板块轮流坐庄
上周在滨海新区及外围区县的反弹带动下,郊县楼市成交量重返10万平方米的高位。本周新四区进入爆发期,而前段时间一直表现优异的外围区县出现大幅下挫。据统计,本周天津郊县商品住宅成交量为9.3万平方米,环比减少0.7万平方米,成交均价为3698元/平方米,比上周小升5.3个百分点。具体各大板块来看,新四区及滨海新区成交量分别为3.4和2.8万平方米,环比上升28%和7%。而外围区县则大幅下挫33%,成交量降至3.1万平方米。本周郊县楼市表现最突出的是新四区的津南区。由于该区的重点楼盘金地格林小镇新近上市,带动该区商品住宅成交量升至1.5万平方米,环比增幅超过七成。
最近一段时间,郊县楼市呈现三大板块轮流领跑大市的情况,这也显示郊县楼市的上升通道已经打开,后市发展前景较为乐观。不过本周外围区县大幅下挫,显示这一区域市场发育尚不成熟,成交起伏较大。郊县楼市的走强更加反衬出市区楼市的低迷,中原认为,未来一段时间,将是天津高档房市场的一个关键时期。在买方市场逐渐确立的情况下,市场将进入一个拼细节、拼综合能力、拼整体价值链的阶段。 (资料分析天津中原)