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前一周中心城区及郊县楼市成交量均有所下降,导致全市成交量出现意料之中的回落。上周在秋季房交会召开之前,天津商品住宅成交量与前一周持平,而河北区房价也恢复至正常水平,导致市区商品住宅成交均价较前一周有大幅攀升。据统计,上周(9月8日至9月14日)天津商品住宅成交量为16.2万平方米,比前一周减少0.3万平方米;成交均价为4920元/平方米,环比上升增长8.4%。
中心城区房价摸至新高
上周中心城区南开区与河北区成交量出现一涨一落态势,而其他四区基本稳定。由于上周河北区成交住宅中不再以经济适用房为主,导致上周河北区成交均价骤升至5548元/平方米,相当于三周前的水平。上周南开区不仅成交量突破3万平方米,并且均价保持在每平方米6600元的较高水平,这使得上周中心城区房价又摸至新高。据统计,上周中心城区商品住宅成交量为6.6万平方米,较前一周减少0.2万平方米;成交均价为6712元/平方米,较前一周大涨20%。房交会及“十一”期间,预计中心城区成交量还会有一个较大幅度弹升。
郊县楼市各有涨跌
前一周郊县楼市触高后回调,但房价保持稳定。上周郊县市场三大板块大起大落,但总体成交规模保持稳定。据统计,上周郊县商品住宅成交量为9.6万平方米,比前一周减少0.1万平方米,成交均价为3692元/平方米,与前一周持平。三大板块中除滨海新区商品住宅成交量大跌50%以外,新四区及外围区县分别上涨20%和35%。滨海新区近三周成交量持续萎缩,显示市场处于震荡调整期。
本周天津秋季房交会召开。从近几年的趋势来看,房交会的促销功能在下降,其项目展示功能和企业品牌宣传功能逐渐占据主导地位。对于老百姓来说,房交会期间仍然是非常难得的选房良机。今年以来,天津房价运行稳定,虽然目前房价相对于天津居民收入水平仍偏高,但目前房价体系有其存在的合理性。对于有意今年购房的消费者来说,房交会是利用开发商项目促销、政府交易优惠等有利条件选择合适房子的好时机。 (资料分析:天津中原)