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“业内人士”曝非法房产中介操作内幕
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结,记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。
执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐,曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍,非法中介公司基本上都是“无本买卖”。这些公司注册资本少,有很多甚至是“皮包公司”,以她曾经工作的一家中介公司为例,就只有三名相对固定的职员,其他业务员大都像走马灯一样换得很快。
史娜每天一上班,首先就是在搜狐网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息,记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话,这样就可以获得最原始的价格。在一番比较后,没有利润空间的信息会被淘汰,可以利用的信息会被保留。史娜告诉记者,由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的,所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。
而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息,史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房,与房主面对面地再一次砍价。一旦谈成,业务员会带上行李先入住。而这以后,房屋的信息会再次被发布到网上,只是房东已经“变成”了公司的业务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间,业务员通过砍价,以每月1500元拿下,出租时候就会涨到1800元。除此之外,中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用,这样算来,一套普通一居室的房子一转手,中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。
此外,凡是到中介来问房源的,中介公司必定会想方设法收取“信息咨询费”或是“看房费”,金额在200元到600元不等。以史娜的公司为例,在咨询者交了200元之后,中介公司会答应带其看三套一居室的房屋,但如果没有看上,这笔费用是不会退还的。要是遇见较真的顾客,中介公司要么以强硬的态度拒绝,要么大用“拖”字诀,反正绝不会将钱退还。