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◆啃老族
谜语,“一直无业,二老啃光,三餐饱食,四肢无力,五官端正,六亲不认,七分任性,八方逍遥,九(久)坐不动,十分无用”,谜底———“啃老族”。2006年,“啃老族”被引入房产圈,特指花父母的钱买房,令中国传统的“养儿防老”观念经受严峻考验。 “父母宠爱和观念偏差造就‘啃老族’,它涉及了除了经济学以外,还包括社会学、伦理学,教育、亲情等等更复杂的东西。”身为啃老一族对自己的啃老行为不以为然,无法从精神上“断奶”的“襁褓青年”,让不劳而获变成习惯,“啃老”也就“啃”得理所当然。而“被啃”一族的父母乐于充当子女们的后勤保障员,不同程度地承担起帮助子女买房的角色,何尝不是最大的悲哀。
◆建管分离
8月,北京市建委下发通知,有物业管理资质的房地产开发企业,不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。对这种自己开发、自己售楼、自己进行物业管理的“一条龙”服务方式进行了限制。有人说北京市对“自己开发、自己售楼、自己进行物业管理”的服务方式进行限制,实际上是解除开发商与物业管理公司的“父子关系”,从制度设计上杜绝内部人控制,规范房屋开发与物业管理两个行业的管理,健全监督制约机制。但也有人质疑,如果开发企业和物业公司是属于同一个集团,但都是独立的法人,那么就可以承接相关的项目,而并不在此次的限制之列。
同时,该项措施也是针对今后的新建住宅项目,目前现有的住宅项目并不在此之列。此外,相关规定仅限在前期物业管理阶段,建设单位选聘物业管理企业时适用;业主大会成立后,业主大会可依法选聘具有相应资质的从事物业管理活动的企业。也就是说,如果把政策比喻成箭的话,那么这一次,这支箭几乎射不到任何目标,“建管分离”由于相关规定过于弹性,所以在实施中很容易让人钻空子。
◆楼面地价
今年一宗宗土地相继上市,让“楼面地价”在媒体上“曝光率一路看涨。根据网上公式,“楼面地价”等于地价总额除以总建筑面积。但有开发商质疑,“总建筑面积包括地下建筑面积,楼面地价正确算法应该是地价总额除地上可售面积,因为楼面地价是算成本算利润,如果全部规划建筑面积都算进楼面地价,而配套部分是不能销售的,所以会影响最终利润的计算。”
楼面地价的计算孰对孰错也引发了市场上对北京土地市场一些做法的质疑,在深圳开发商买标书不用花钱,而在北京,开发商取得标书却需要花钱,挂牌标书一份200元,招标及拍卖的标书一份400元。因为招拍挂土地的各项指标网上并非全部公布,开发商只有买标书才知道具体规划指标,如果单从网上公示的数据看,地上可售面积并不体现,这也导致了“楼面地价”就是将地价总额除总建筑面积的计算方式被广泛采用。
◆异地置业
2006年夏天,一个“300多名北大教授持续6年在日照同一个项目教授花园置业”的新闻将异地置业的话题推向各大媒体页端,“异地置业”再次风生水起。房地产是区域性极强的行业,但近年来,随着交通工具日益多元而便捷,城际距离正在变短,富裕阶层也正在逐步发展壮大,除了大连、青岛、三亚是传统异地购房目的城市外,如今,日照,威海、北戴河、秦皇岛以及海南省其他沿海城市也纷纷开始向这个新兴的异地购房市场贡献性价比良好的房子,对传统异地购房目的地城市形成不容小觑的冲击。加上北京住宅市场持续多年的高房价和高增长态势客观上促成了异地置业队伍不断扩大。一批又一批观景、度假、养老等功能的异地风景住宅到北京推广,让异地置业也渐从投资转向自住,异地置业成为中国庞大的购房大军中一股不可忽视的力量。