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◆吃差价
9月11日,建设部发布了《房地产交易秩序专项整治工作方案》(以下简称《方案》)就二手方交易的不安全因素总结出5条违规条款,“吃差价”被明文规定在违规范围之内。
吃“差价”是房产中介操作最为简单、使用最为普遍的伎俩,起源于2005年初北京几个大型中介机构打出的“现金收房”。原本机构垫付资金的方式,是为了帮助资金周转困难的业主提前完成交易,但一些中介机构利用消费者不熟悉房产交易流程,以“无差价现金收房”的名目获取房源,之后高价卖出以获得高额差价。这种骗吃差价的现金收房行为,不但给卖房人造成损失也增加了买房人的购房成本。
中介作为一个信息汇集地和发布地本应该赚取的是一定的相关信息费用,但综观京城这大大小小的中介机构很多都是一夜或几夜暴富,明眼人都知道这其中最大的“猫腻”恐怕就是这“吃差价”了。而此次出台的政策就偏偏打中了中介的“七寸”,很多业内人士发出了“这不是要了我们的命了吗”的感慨。真的会要了他们的命吗?这恐怕得视政策的执行力度来看了。
◆住宅禁商
6月19日,北京市工商局发布通知(第14号文件),要求“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”的条款,明文规定不允许住宅楼作为办公用途,这就是今年赫赫有名的“住宅禁商令”。
此条款一出,市场明显出现了两种截然相反的表情:对于那些以住宅立项却有着写字楼面孔的高档公寓或写字楼,此令无异于晴天霹雳,使销售和租赁陷入了异常艰难的境地;而对于那些中小型写字楼项目则意味着获得了千载难逢的好时机,一些中小公司在别无选择的情况下只能选择租金相对低廉的此类型写字楼,加大此类项目的消化速度。
但市场的奇妙处就是它并不以人的主观意志为转移,8月底9月初以财满街、住邦2000、辉煌国际、中国电子大厦、世纪科贸大厦等一批受此令影响的项目就纷纷传出“解冻”的消息,并称他们拿到了得到区建委“特批”而可以到工商局办理相关注册手续。一场沸沸扬扬的“住宅禁商”运动就这样无声无息地结束了,至今市场上也没有一个明确的说法此令是终结还是暂缓实行,但那些住宅立项的项目倒是都明明确确的写出了“可以办理营业执照”。
◆内循环
9月30日北京住房建设规划公示稿(2006-2010)(以下简称“规划”)在北京市规划委官方网站挂出后,经济适用房的“政府回购”提法就引起了社会的普遍关注。但在11月3日下发的正式规划中,原“经济适用住房不得直接上市,由政府回购”的说法被删除,改为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”,同时拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。
经济适用房属于保障用房范畴,是一种特殊的房产,当年较低的买入价格使得在期满上市时面临一个如何与市场接轨的问题,在第一批经济适房陆续上市交易的情况下,越来越多的问题开始暴露出来。“内循环”是一个很好的提法,一方面阻断了一些投机分子想利用此投机的行为,另一方面又在新的循环中保证了中低收入人群的住房问题。但究竟如何“内循环”,其具体规则如何现在还没有出台,这也是大家目前最为关心的问题。
◆禁贷令
9月27日,北京市银监局对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》,作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等一系列规定,随即包括国有四大银行在内的所有银行也纷纷开始执行这个规定,未封顶楼盘的个人按揭业务在北京开始全面叫停。文件执行后很多人曾感慨“期房销售可能会造成一定影响,现房可能会借势变得好卖;对于购房者来说由于贷款受阻购房行为也会受到一定影响”。但“禁贷令”实行1个多月后,市场的反映却大大出乎意料,好卖的依然是期房,老百姓该买房的买房,该置业升级的置业升级,似乎受此令影响并不很大。北京的地产市场还是呈现出一派红红火火的样子,除了旺盛的购房需求外恐怕就是在复杂的商场竞争中,各有各的“道”吧?