|
||||
这主要源于国家土地资源的紧张与人们对和谐环境的向往。不可否认的是,高档项目针对的客群是有钱人或者说成功人士,这部分人群对于稀缺资源及优越地段的占有欲望特别强烈,在满足基本居住条件之后,更加崇尚高品质的居住空间,不再只是满足于建筑尺度的长、宽、高,而是越来追求精神层面的享受,谁不想在“物以稀为贵的地段里”占有一席之地呢?这个道理就如同在上海人们临江而居,如同世界各国的精英人士都愿意在纽约华尔街置业一样。“水是育龙之地”随着海河改造的逐步完成,河畔带状公园和休闲广场相继建立,配以日趋完善的堤岸景观,为沿线的住宅项目制造了集聚效应。所以,天津人以及今后在天津居住的人们依然会对海河情节不离不弃,中心城区也会因此更具发展潜力。
天津楼市能发展多快,要看天津的CBD、滨海新区发展多高,要看天津的CBD、滨海新区发展多高,要看国家和政府的决心有多大。
品牌开发商的“圈地运动”带来新一轮的竞争
以环渤海经济圈发展作为原动力,带着对天津发展的乐观和良好的预期,大批外来房地产企业已经看好天津来到天津,与本地开发商逐渐形成”逐鹿津城”局面,展开“圈地运动”。从万科开始,外地开发商就已经进入天津市场,富力地产、联想地产、中新集团、合创珠江、复地、万通、金地、静安、和记黄埔等一大批外地开发商成功进入天津市场,由此可见天津房地产类似战国七雄展开争霸赛。
外地开发商依托其品牌形象、资金实力及团队专业技术,博得了天津市民的良好礼遇,从其开发的一些项目热销事实可以见证。他们基本实现胜利着陆。
本地开发商在竞争中求生存,取得了双赢局面,首先是销售均价的在大势下持续攀升,他们赚足了应得利润,其二是外地开发上带来了专业技术、专业人才、营销理念以及创新产品,本地开发商在竞争中不断交流、学习、完善,尤其是人才的流动更加使他们受益非浅。我们始终坚信“没有竞争就没有发展”。
外地开发商的蛹入,本土、外来逐鹿津门
开发商进津我认为是利大于弊,为什么?首先,我们要看外地开发商带来了什么?在北京改革开放的过程中,我们看到了北京的发展,尤其是北京房地产的发展,但北京房地产是北京人自己发展起来的吗?显然不是,是全中国的才力,智力以及国际的才力、智力在建设北京,所以我们看到了北京美好的今天和未来,也感受了北京发展的动力,而今天的天津就是几年前的北京,今天来建设天津的国内,国际力量,不仅带来了充足的资金、技术,也在软环境上使天津上轨成为国际化的天津。
另外,这些建设者们本身就是具有良好消费能力的消费者,他们的到来也带动了区域的消费经济,而这些都成为天津发展的原动力,从这点上,我感受特别深,为什么,因为我们在读天津近代发展史时就可以看到天津是中国近代文明的发祥地,天津人民有良好的开放的心态迎接每一次的城市提升,不论是100年前的北洋时代还是今日的环渤海发展时期,这些都使天津具备了挤身世界大都市的良好的软环境。
所以,外地开发商的到来从长远的角度看,只会使天津发展更好,如果说是弊,那只能说,外地开发商的到来,使天津的房地产竞争从城市竞争拔升到全国级的竞争。这个激烈的竞争,很难说谁赢谁输,本地开发商凭借对本地市场的了解,特别是目标客群的了解,打造出符合本地消费习惯的好产品,但本地开发商的学习和吸收能力将是使企业成长的关键,而外地开发商,刚刚到一块新土地,如何向本地的消费者学习,将世界或国内领先的技术与本土的文化良好的结合也是外地开发商能否立足天津市场的关键,但对于消费者,确是天大的好事,因为消费者可以买到更好的房子,当然,就可以在房子里过更好的生活。
天津房价的上涨不能怪罪于外地开发商,这是大势所趋,是个综合因素,不能怪罪于外了的传道者。土地成本、新型建材、建筑能源使用成本增加、国际卡司阵容加入、团队经营与管理成本过高,以及供求关系的不平横都是导致房价上涨的原因。(作者为观筑地产经纪董事副总经理尹东占)