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趋势一:2007年将是政策执行年
对于2007年二手房市场来说,基本无新的税收政策出台,主要是加大对2006年出台政策的执行力度,出台相应的执行细则,最大限度确保二手房市场健康、稳定发展。应从增加供给角度来满足目前强劲的需求,以起到稳定房价的作用。
趋势二:资金监管势在必行
据北京中原三级市场部的专业人士分析数据显示,按照北京今年预计的7.6万套存量房的交易量来计算,每套成交总金额平均在75万元,按照其中全款交易量占30%,且每套可进行资金监管的金额为50%;贷款交易量占70%,其首付款成数为30%计算,则一年中潜在资金监管的房款总额将达到205.2亿元。如果2007年的北京二手房交易量达到90000套,资金监管的重要性和必要性更不言而喻了。
趋势三:经纪公司将从规模经营向服务经营转变
如果说在2004年之前是经纪公司的初级发展阶段,那么从2004年-2006年则是经纪公司的快速扩张阶段,而2007年的经纪行业将渐入稳步发展期。京城的经纪公司一般会分为三类,第一类:公司规模即分行数量仍不到50家的,处于快速扩张阶段;第二类:分行数量达到100-200家的,与整个行业发展同步,即稳步发展期;第三类:分行数量近300家的经纪公司则进入了内部调整期,也就是思考并调整经营模式,提升企业文化。