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趋势八:租赁市场规范力度将加大
2007年11月20日北京市公布了《北京市房屋租赁管理办法征求意见稿》,对于租赁市场中目前存在问题如租赁交纳税费、押金和付款方式、住宅能否用于生产经营、如何严查二房东等作出规定。此征求意见于12月5日结束。预计2007年对于租赁市场来说,将重点加大规范市场操作力度。
趋势九:中高档住宅租赁属性渐趋多样化
北京中原三级市场部的专业人士根据2006年消费者对中高端住宅租赁物业的需求倾向判断,2007年的需求喜好将呈现以下几大特点:
一是2卫2厅的两居室将成为2007年中高档住宅的租赁需求主力户型;
二是居室面积的要求也将略有提升,但与2006年相比大体保持不变,即1居室主要在60平米左右;2居室多集中于90平米;3居室则上升到133.65平米;4、5居室平均将达到208.34平米-213.12平米的水平;
三是2007年的租赁价格变动比较有限,1居室平均为2835.03元/月;2居室为3192.21元/月;3居室为4445元/月;4、5居室则要达到9400元/月-11000元/月左右。
趋势十:成交量涨幅为20%,将达90000套
2007年,北京二手房成交涨幅预计在20%左右,即90000套左右。分析原因主要是:对于2006年暂且被“隐藏”的部分购房需求会在2007年重新得到释放;受2008年奥运会在京召开的刺激,吸引众多消费者在京置业,城市建设和拆迁也带来大量需求;2007年将又有部分免税房释放出来,再加之部分已入住的商品房将进入二手房市场;随着市区内可供开发土地量的减少,相信市区内二手房更是消费者购房选择热点。