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在此背景下,新兴的城市板块脱颖而出就成为必然。那么究竟怎样的城市空间才能成为赢家呢?
首先,这里必须具备良好的人居环境,对于从事现代服务业的高端人群来说,没有谁愿意永远生活在都市的嘈杂和喧嚣之中,如果一个区域没有得天独厚的人居环境、相对疏朗的活动空间,很难想象这些人会坚守阵地,居家尚且不易,又何谈生活和工作?其次还要有高水准的商务和商业配套设施,如果没有现代化的硬件设施,没有充满活力的都市氛围,高端的现代服务业也不可能扎堆;此外还要有深厚的文化底蕴,能让入住这里的人时刻感受到一座城市所特有的文化气质和神韵。
随着第三产业的迅猛发展,天津的城市格局正在发生根本性的变革,一方面要满足城市化的扩张需求,另一方面又要避免摊大饼,提高土地利用效率,这就为新兴的城市功能板块提供了前所未有的历史机遇。
从各个中心城区的“十一五”规划蓝图中不难发现,这些城区几乎都无一例外地提出要大力发展第三产业,尤其是与商务活动有关、直接为企业服务的现代服务业,实际上,一场激烈的争夺战刚刚开始,对于辐射东北亚、直指国际特大型都市的天津来说,完全可以容纳下更多的第三产业空间和新兴城市平台。关键就在于谁能够先知先觉,未雨绸缪,抢得“头啖汤”。
奥运配套区三年成城改天换地
时代奥城力筑城市新引擎
机会只留给有准备的人。放眼今天的中心城区,人们会在不经意中发现,不知从何时起,一座几乎具备上述一切要素的现代化、国际化新城已矗立于城市西南的版图之上,而这一切不过只用了短短3年时间。
值得注意的是,也许是预见到一座城市未来发展的巨大可能性,以奥林匹克中心为核心的奥运配套区———时代奥城,从规划设计一开始就不仅着眼于承接奥运经济的拉动效应,更重要的是,同时依托周边良好的休闲环境和浓郁的人文氛围,打造包括高档住宅、五星级酒店、大型商业广场、写字楼、酒店式公寓等多种形态,一个建筑面积100平方米的城市综合体正以咄咄逼人之势成为中心城区承接第三产业快速发展的有力竞争者,正在从蓝图变为活生生的现实。
时至今日,没有人会怀疑奥运经济对一座城市的拉动效应,在天津的未来五年发展目标中,体育产业要占到GDP总量的1%,体育消费要占到人均日常生活消费支出的8%,这对每一个中心城区来说,无疑是一块巨大的蛋糕。随着人们生活水平的日益提高,文化消费将飞速增长,而体育产业是世界公认的黄金产业,由此而带来的商机和乘数效应不可以简单的数字衡量。
从这个意义上讲,与其说即将竣工的奥林匹克中心是一座为北京2008年奥运会配套的大型场馆,不如说是一把推动整个中心城区产业升级的超级引擎,以奥林匹克中心为核心,周边将集聚各种衍生产业,催生各类文化消费行为,极大地带动商务、商业、娱乐、休闲、文化体验等第三产业的超常规发展,从而成为中心城区最具活力的生活平台之一,成为一座城市的标志性区域和超级客厅。
作为奥运配套区的时代奥城显然已抢先尝到了甜头。商业广场一开业,韩国最大的超市易买得就捷足先登,欧盟商会不请自来,美美百货、金逸影院也已签约,渤海银行已挂牌营业,包括肯德基、意大利比萨、韩国土大力、美克美家等多家知名品牌连营店蜂拥而来,超过30%的外籍人士选择在时代奥城安家,到处可以看到韩国人在这里携家带口消费,以至于超市里所有的标签都同时用中韩两国语言注明,每到周末,很多市民专门驱车到时代奥城休闲购物。