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总部经济地位有待提升
近年来总部经济成为一个令人注目的现象。总部经济具有强大的辐射功能,对整个地区的产业链产生拉动效应,形成该区域的增长极。目前天津总部经济发展水平尚待提升,研究结果显示,2005年天津总部经济发展能力为全国第七,排在成都和杭州之后,在全国处于第二能级。
总部经济的发展状况,将对写字楼市场产生重要的影响,如入驻北京CBD地区的世界500强企业总数超过百家,同时还有大量国内知名企业,这些企业成为该区域写字楼市场最重要的客户群。而入驻天津商务中心区南京路沿线的世界500强企业仅27家,且与北京入驻企业多为亚洲区、中国区或北方区总部不同,天津入驻企业多为办事处、分公司层次。
记者对天津具有代表性写字楼项目之一的津汇广场入驻公司调查发现,入驻的世界知名企业如埃克森-美孚、IBM、西门子电器、渣打银行、惠氏制药、丰田汽车等在天津设立的均为办事处,所租用办公空间较小。少数公司如马士基航运在津设立分公司,规模相对大些,所租用写字楼达两个整层;平安保险购买了ICTC(平安大厦与万顺国际经济贸易中心)的B座,公司自己使用了底部六层,在进入天津的公司中规模已经算较大的了。入驻公司普遍为办事处、分公司级别,显示跨国企业、国内名企对于天津的进入尚为试探性,投资规模较小,天津总部经济的现状亟待提升。
戴德梁行研究顾问及估价部助理董事王红认为,虽然距离北京较近,但天津在总部经济建设中并非全无作为,需要充分认识自身优势,差异化发展几个产业:一、物流行业。天津港货运吞吐量已经跻身世界第六位,而且增速惊人,这是天津相对于内陆城市北京的最显著优势。另外天津机场为货运机场,和北京客运机场形成显著差异。依托天津港及空港,天津最有可能、也最有资格成为物流企业在华北区乃至整个中国的总部;二、金融证券行业。由于天津被确定为中国经济第三极、滨海新区被确定为国家战略,一系列金融创新政策都在天津试点,包括最近为传媒所关注的、极可能落户天津的证券柜台交易市场,金融证券业已经成为天津经济的一个亮点。而金融证券业也是写字楼尤其是甲级写字楼的主力客户。据21世纪不动产写字楼部主管刘春莹透露,近期便承接有相当数量金融机构寻租业务。
另外一个对于写字楼需求增势明显的便是房地产企业。记者通过对天津代表性写字楼项目津汇广场、ICTC调查发现,入驻ICTC的有大量知名地产企业,如金地地产、中新置业、富士地产,以及知名经纪公司如金丰易居,传媒如天津搜房网,总数达15家,占据整个写字楼的30%以上租务份额,入驻津汇广场的地产类企业也有和记黄埔、戴德梁行等8家。
随着天津地产开发增速,各大公司纷纷进入天津,或扩大开发量,如新加坡吉宝置业在津吞地320公顷,富力地产、远洋地产均有大型开发计划,远远同期超过在北京的开发规模,在其全国开发版图中也占据极其重要的位置。此类地产企业随着在津开发量的增加,可以预见,其公司地位也相对提升,大有升格为区域总部之势,对于写字楼的需求也将水涨船高。
地产形势整体向好对上下游服务企业的影响也非常明显:如记者了解到知名地产机构中原地产由于业务发展迅速,而大幅度扩充办公场地。