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下半年,先是五大银行对优质客户执行下浮15%的优惠房贷利率,随后,光大、兴业、深发展等股份制银行纷纷推出鼓励房贷的新措施,如调整固定利率标准、以存抵贷、放宽借款人年龄限制等。
分析人士指出,资金成本的低廉,让一些投资者敢于借用银行资金作为个人理财的财务杠杆。
其四,“房地产势力”导致调控政策悬空。业内人士分析,中国经济高速增长、城市化进程加快、人民币升值和国内货币流动性过剩,这些确是房价走高的因素,但主导因素还是强大的“房地产势力”——一些地方政府、有关部门、部分开发商和金融机构以及房地产食利者综合作用的结果。
一些地方言行不一,嘴上谈“调控”,暗里在托市,在房价问题上喜高恐低。有的地方政府与市场的边界至今没有厘清。
中国政府要求各地住房结构调整规划必须在2006年9月底完成,但全国65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未按时公布住房建设规划。一定程度上,住房保障体系的缺失,正是开发商仍死守高房价、楼市“且调且涨”的关键原因所在。
业内专家指出,正是上述市场和非市场的四大原因助推房价“且调且涨”。