|
||||
一般来说,天津北部区域是指:北到外环线、南至光荣道、西到外环线、东至普济河道。业内人士普遍认为,内外交通网形成、老城区崛起、楼盘品种丰富三大因素将首先激活北部楼市。
趋势一:
交通网络改变地段概念
据戴德梁行(天津)等顾问公司专业人士分析,北部区域地铁通车、京津城际轨道兴建等内外交通网络的形成,将全面改变区域的地段概念。
记者也从北辰区相关管理部门及多家企业了解到,北部区域交通网络向外主要有京津公路、京津塘高速、津蓟高速、津保高速等公路;四个铁路客货运站和全国最大的铁路编组站及投入建设的城际铁路等。向内有十几条公路及建设中的西北快速路等;还有新开通的地铁1号线、规划的地铁3号线、4号线、5号线等。可见无论现在还是将来,北部区域的交通优势都十分明显,其交通网络的形成将带动北部区域外向型就业人群的聚集,从而产生各种档次的住宅需求。
据有关部门统计分析,北部区域的北辰、河北、红桥区交易量今年以来增长显著,其中北辰区以5.2万平方米的交易量持续在新四区中处于领先地位。可见随着道路交通管网的不断完善,以前被认定的二类区域越来越受到购房者的关注。
趋势二:
老城区崛起提升地段价值
今年陆续启动的城市中心老城厢及三岔河口区域高档居住区对北部区域住宅将起到辐射作用。全面启动开发的老城区包括大悲院、古文化街、小伙巷、子牙渔湾及海河上游等区域。这些区域的新项目多数为有实力的品牌企业开发,其繁华的商业、商务等业态组合将促使高档居住氛围的形成,从而带动处于延续老城区、连接“大北京”(京津区域)的北部区域整体居住品质的提升。
同时,从居住需求方面来看,市中心住宅数量及价格压力也将使该区域中档及中高档住房需求向价格相对较低、离市中心区域又较近的北部扩散,使北部边缘区域以中档为主的住宅格局向中高档方向发展,并带动该区域地段居住价值的提升。这一点已经从一些新项目中得到证实,如北辰阳光卡蒂尔等新建住宅,规划设计都面向中高档房需求。该区域内的商品住宅成交均价已提升至3900元/平方米,均价已经突破4000元/平方米。
趋势三:
丰富的产品类型增强购买欲
在产品供应类型方面,北部区域楼市非常丰富,消费者可以在该区域找到从经济适用房到高层公寓,从花园洋房到别墅几乎所有类型的产品。丰富的产品类型将增强购买欲,成为推动北部居住区市场繁荣的一大动力。
据天津中原等房地产顾问公司人士介绍,京津公路沿线以及地铁1号线刘园站周边是北部区域住宅供应较为集中的地区。京津公路与延吉道交口的阳光卡蒂尔,总建筑面积16万平方米,包括花园洋房、多层公寓和板式小高层等多种产品。区域内重点地产项目还有:都旺新城、御龙湾、大通绿岛、T城佰栋墅、首创宝翠花都、奥林匹克花园、美震格蓝春天、燕宇艺术城等。由于这一地区的配套正走向成熟,加之价格诱人,所以,越来越多的购房者开始在这一地区购房。