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住宅户型的创新在2006年无疑是围绕小户型如何创新设计所引发的一系列思考。由于建设部等九部委下发的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中明确对90平方米以下的住房面积占开发建设总面积的比例进行了界定。因此,小户型创新也成为今年最热门的话题之一。
1、短进深,大面宽
目前天津市场上已经出现不少的小户型的项目,为了保证充分的采光,提高居住的舒适度,一些项目改变了以前进深长,面宽窄的设计,转而缩短进深,在面积一定的情况下,使得面宽得以加长,采光面积得到保证,从而可以将产品设计成全明户型,光线、通风环境都将得到改善。进深由长而短在一定意义上颠覆了此前的设计理念,人们在大面宽的房间里更能接触到大自然,享受到自然的味道。
2、一室半,功能强
一室半户型设计的出现,是针对白领阶层的需要,在一室户型设计的基础上加了一个6-8平方米左右的书房,以满足业主读书、工作等的需要,产品的实用性大大加强。
3、小复式,大空间
复式结构的小户型房受到了市场的关注,由于高度增加,可以达到5米以上,因而使得空间加大。面积在35-60平方米的小房型复式结构运用的是大空间、高利用率的全新设计理念。所谓高利用率就是可将5米多层高分割成起居室和卧室两个独立的生活空间,户型虽小,却是复式结构的房型。这种设计使得房率相对较高,有效地利用了空间,尤其是对于高层。
4、户型自由分割
自由分割的户型是针对年轻人多样化、个性化需求而进行的设计。开发商将面宽设计的比较宽,对于卧室没有固定的规划,而是留给业主充分的自主权,让他们根据自己的需要来进行自由的分割。该种户型的定位主要是面向年轻人,他们能够接受这种户型,能够自己进行个性化的设计,并且乐于根据自己的喜好随时进行户型的改变。
5、“2+1”式小三室
面积在85平方米左右,户型虽小但是功能分区完善,客厅、餐厅、书房等一应俱全,最大限度地保证了居住的舒适性,小巧而不局促,并且做到全明设计。在舒适性得到保证的前提下,总价由于较小的面积而相对较低。