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记者在采访中发现,目前房地产企业中员工的日子并不好过,与今年上半年或者去年相比简直是天壤之别。某地产公司售楼员徐小姐告诉记者,他们现在经常加班,开会研究如何促进销售。“现在已经逐渐进入买方市场,‘逛庙的多,烧香的少’,和以前看见图纸就交定金的情形完全不一样了。”她告诉记者,“现在业内整合很厉害,一些小开发商都将公司转手退出这一行了,有大开发商迫于资金压力,不顾公司形象而违规销售商品房,这些都说明行业非正常的增长在逐渐回归。”
调控投机炒楼受抑
国土房管局有关负责人告诉记者,今年对于房地产行业调控政策发布频率之强可以说相当罕见,一系列政策对于稳定房价起到了关键的作用。
其中,营业税与个人所得税的征收抑制了房地产投机,使得炒楼现象大幅减少;针对二手房交易中的假赠予、阴阳合同等现象的专项整顿堵住了类似避税手段,资金代收代付保证了交易安全;新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准的提高以及其他加强土地调控政策的实施,规范了土地市场,保证了房地产行业的良性发展;同时,廉租房、经济适用房的加快建设,使本市住房保障制度落到实处。
据了解,新出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》明确表示,力求到2010年实现“住房供需总量基本平衡、供应结构优化、居住布局合理、住房价格稳定”的住房建设目标,确保各区域新建住房套型建筑面积在90平方米以下住房面积不低于住房建设总量的70%;各区域住房用地供应总量中,中小套型、中低价位用地应达到供地总量的70%。
有关负责人表示,各区县有关管理部门会协同作战,落实相关计划,加强日常监督力度,严厉打击囤房、炒房、捂盘行为和交易中的其他不规范行为。
今后5年,本市除了大力加强经济适用房、廉租房建设外,还将逐步完善梯次消费市场格局,活跃二手房市场交易,规范租赁市场,引导低收入居民根据各自经济条件和收入状况,采取租售并举的办法,多渠道解决住房问题。
分析短期房价趋稳
地产专家刘玉录认为,住房作为一种特殊商品,具有准公共产品的属性。为追求更多的利润,住房市场天然地向高档化、大户型方向发展。这就需要政府的有形之手去完善住房保障制度,建立健全分层次的住房供应保障体系,采取多种灵活措施,保证那些不能通过市场满足住房需求的低收入者享受基本的居住权。“