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目前本市的廉租房和经济适用房建设在全国名列前茅,根据‘十一五’规划,廉租房和经济适用房还有放量的过程,这些对于缓解住宅结构性矛盾意义重大。”他认为,“‘国六条’以及相关细则的出台,使得今年房地产市场进入观望期,市民对房地产消费信心不足,在6月份本市首次出现了下降拐点,这说明过热的地产已经向理性回归。商品房和二手房在下半年价格相对稳定,这些都说明市场供需双方达到一个平衡点,今后一段时间,涨跌波动幅度不会太大了。”
中原地产的梁美娜认为,从近期的土地供应看,住宅项目都明确地规定了套型建筑面积在90平方米以下住房面积不低于住房建设总量的70%。同时,建筑容积率也相应提高,这标志着从明年开始,小户型供应将会迅速释放,六层以下的多层普通住宅将会被小高层甚至超高层取代,而低密度花园洋房、别墅将会随政策趋紧而更显稀缺。
据伟业顾问有关负责人介绍,今年的房价还是有所上涨,这主要是因为外环线之外项目的放量所致,由于周边区县原来成交价格较低,与中心城区差距较大,上涨空间较大,因此,随着配套设施的完善以及当地购买力的释放,拉升了全市均价。
建议 不妨先租后买
出手还是观望,这两个答案令所有想要购买房屋的市民夜不能寐。采访中,市民选择观望的原因无外乎两个:一是预感房价要大降,二是未来会有大量新盘井喷,又不急着住,想等等看。而买房的理由主要是用作自住,不买不行。“一直等着房价降,可等来的却是上涨,越涨越不敢买,越不敢买越涨,女朋友没事就埋怨我,可看着现在的房价就眼晕,但是,没有房子这婚结着就别扭,真不知道怎么办才好。”市民高先生向记者诉苦说。
记者无法给他准确的答案,因为现实就像上文中那位专家说的,现在说涨跌的都是“胡说八道”。可是,从大量采访结果看,大部分人对房价走势的预期大多表现为“稳中有升”。同时,有专业人士提供的数字表明,目前本市的租售比偏低,先租房后买房应该是理性的选择。