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滨海地产回归理性?
2006年,对于天津1000万市民来说,最大的事件莫过于滨海新区被列入国家战略布局。“滨海”概念提升了天津的人气,带来了城市发展的外部资源。但是,滨海地区房价的快速增长也使人们开始警觉,据21世纪不动产天津区域统计数字显示,在天津市区住宅商品房成交均价冲高回落之时,滨海新区商品房成交价格则略有上升,各区均环比上涨3%以上。尤其是大港区,成交价格自10月底突破3600元/平方米后,连续小幅上涨,2006年11月成交价格已近3900元/平方米。
业内人士认为,塘沽区市场的投资性需求一直比较旺盛,但今年国家宏观调控出台后,对客户投资性的需求也有一些改变。原来基本上以短线投资为主,2006年都改为长线投资,这也是理性回归的体现。
从开发的角度看,原来每个项目从拿地到入市都是很快的速度,但现在很多开发商很谨慎,项目入市的速度明显放慢。去年国家宏观调控以后,所有开发商根据宏观调控政策对各项目都进行了及时的调整,尤其在规划和产品方面,另外,开发商对市场的需求也在进行慢慢的细致的探测。
楼市中心乏力外环活跃?
根据宜居研究院的市场监测,截止到2006年1月成交的土地,90%的面积都集中在环城四区及塘沽等远郊区县。在市中心,未来的土地供应是非常少的,而且纯居住的用地微乎其微,大多是公建类及综合性用地。未来,中心区大规模的土地供应量会逐渐减少。
城市的新兴区域,如在外环附近,供应及成交比例可能会进一步放大,主要满足普通工薪阶层一般购房客群的需求。
根据天津市“十一五”住房开发建设分区域规划,包括东丽区华明、军粮城、大毕庄,津南区双港,西青区中北、张窝、大寺,北辰小淀、双街、双口青光在内的十个环外新家园住宅开发用地规划1600公顷,住宅建设面积1600万平方米。