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中介救市需“两剿两抚”
2006年,在宏观调控政策引导和中介自身问题突然暴露的双重作用下,天津的二手房中介行业正在经历着行业创立以来最关键的一次洗牌。今年一些中介公司的倒下,标志着中介行业发展初期,那种以收购赚取差价和多向投资获取资金流为主要盈利模式的彻底失败。
在此之后,本市全额资金监管政策的出台虽从根本上杜绝了资金挪用和占压,解决了百姓最关心的资金安全问题,但是在采访过程中记者发现,要想使中介行业走上良性发展的轨道,这一个政策的出台还远远不够……
记得去年2月份,本报连续三期“深挖中介毒瘤”的系列报道,从盈利模式和市场运行体制的角度剖析了行业弊端,而近期随着中介盈利模式的转变和现存问题的深层次暴露,整个业界似乎意识到,一些更微观的细节才是决定中介发展成败与否的关键。
古代帝王治国,若使一方安顿,常常抚”、“剿”结合、双管齐下。众多业内人士认为,处在重要转折时期的中介行业,也必须一方面加强行业监管,另一方面得到大力扶持,才能渡过难关,健康发展。
一剿:提高注册门槛
纵观中介市场,目前最严重的问题莫过于安全性问题。究其最根本原因,是中介入行门槛太低。
这种低门槛主要体现在两大方面:第一是注册资金要求低。据了解,目前二手房中介公司在本市工商部门注册只需10万元注册资金,也就是说任何一个个人,只要拿得出10万元,手中有几套房源,有途径搞到经纪人证,就可以干起二手房中介的业务,因此造成小门脸儿林立,资金周转能力有高有低;第二是经纪人证数量远达不到市场需求。按照本市的相关规定,中介公司在注册时必须保证每个店面至少要有一名持证的房地产经纪人,但记者调查发现,目前由于业务需要,中介公司每个店面中的从业人员少则3-4人,多则8-9人,持证经纪人和实际从业人员的平均比例只有1:5左右,大多数人还是没有受过正规的专业技能和职业知识训练,各公司虽有内部培训机制,但难保服务质量良莠不齐。
因此,一些正规的中介机构建议,适当提高中介公司入市门槛,将有利于从源头提升整个行业的规范程度。
二剿:尽快建立房地产从业人职业监管体系