政策“利剑”的希望

　　格林斯潘说，历史不会赋予所有事件以圆满的结局。说这句话时，美国地产商们正走在中国地产商人们现在的路上。

　　这一句话，如今成谢国忠们逻辑思维与理论总结的重要部分。尽管去年房价“越调越高”，且喊高的声音也占绝对话语权，但他们仍抱有理想：价格狂飙之后将是降温；繁盛之后的平稳，将给投机者以惩罚。

　　在2006年的楼市历史册里，记录着这些文字：“稳定房价，调整住房结构”、“‘宏观领域’到‘微观层面’转变的加息”、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等；金融、信贷、土地、税收……只要与房地产经济有关的产业，都成为政府调控的目标。

　　现实给谢国忠们最大的打击，是“越调越涨”的楼市，而给他们信心的，无疑是对政策“利剑”的期望，尽管这些政策目前看起来还有些“梦幻”成分，但雪莱也说过：冬天来了，春天还会远吗？

　　董藩说，如此梦想照进现实，光芒仍是“政策力度”：若没有更严厉的政策出台，下跌拐点仍难出现。“基于土地和房产的稀缺，观望者依然会加入购房大军，房价继续上涨不可避免。”

　　这一句话，也说出2007年房地产市场最大的悬念——政策“利剑”何时“出鞘”，还有哪些“利剑”可以“出鞘”？

　　房价难以止步

　　去年12月7日，武汉，“2006武汉中小户型发展论坛暨房地产发展蓝皮书发布仪式”上，德思勤投资咨询有限公司董事长龙固新语出惊人，透露出北京城市开发集团有限公司和北京城建兴华地产有限公司联合体能以26亿投标价，拿下朝阳区一“地王”的原因，“为什么能中标，因为他的报价比较低。平均楼面地价是5700元，却只销售9500元，还严格按照70、90政策建设。”

　　从这次热点地块的“冷销售”透露出的政策思路十分明显——实现土地和房屋价格的理性回归，无疑是下一步政策酝酿的方向。

　　另一个明证是，诸多城市已将“四限地”当成一项硬性指标在实施。

　　然而，政策信号的释放，并没有明朗“利剑”的发展空间。业内人士普遍表示，2007年，政策还能发挥多大的效果，“这个问题不太好说。”

　　武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛表示，2006年，政府的地产调控已基本到位并运行，进一步的调控还需在实施过程中去发现新问题，“就目前来看，政策空间已相对狭窄，而供求的矛盾也非短期可改变，房价上涨仍是今年的主旋律，只是步履会有所减缓。”