【记者手记】

　　买方市场？

　　卖方市场？

　　启动、升温、过热、过剩、衰退、触底、反弹。仿佛宿命，房地产的市场进程以抛物线的姿态，不断从起点走到终点，又从终点回到起点。一个矛盾如何解决，成为宿命的突破点——如何均衡过热与过剩？

　　而这，也成为所有人急切求解的题目，事实证明，它与房价有千丝百缕的关系。

　　从卖方市场到买方市场，不仅仅是一个字的转变，其中牵连着一个市场的质变，更深层的意义在于“物以稀为贵”的千古定律。

　　卖方市场到买方市场逻辑过程如此：市民排队买房、炒房、炒号——供小于求——房价上涨——供应增加——增幅过快——供大于求——进入买方市场——出现泡沫——市场重整——供应减少——房价下跌——市民排队买房、炒房、炒号。

　　卖方市场还是买方市场，专家、学者、政府、市民各有其声。一方面害怕供应少，房价上涨过快，影响市场健康；另一方害怕供应多，市场出现泡沫，影响市场发展。两种声音同样表达出一个主旋律，如何寻找一个中间点，使房地产行业站在市场的分水线上，健康有秩序地发展？这也正是儒家所倡导的“中庸之道”。

　　然而，最难得的正是中庸，与其寻找此理想化状态，不如现实思考，如今市场到底是在卖，还是买？又或者，谁在卖，谁在买？

　　与人闲谈时，发现一个颇具意味的现象——不同身份的人看见了不同的房地产市场。身边众多朋友纷纷表示，买房难，买好房更难，买符合心意的好房难上加难。每当此时，总会想起另一类人的生活状态，买两套房，一套在城里，一套在郊区，前五日城里住，后两日郊区生活，此为时尚又无奈的“5+2”生活。

　　这里透露出的信息，让人内心十分不舒畅——金钱，似乎成为房地产宿命论的突破点。有钱，就有房，有钱人的市场是个买方市场。而没钱，即使满城都是空置房，也只能望而生叹。

　　所以，关于房地产市场的现状，是买方还是卖方，已没多少意义，真正的意义在于，到底如何让更多的人有房可住？

　　市民关心着这个问题，政府亦然，廉租房制度的建设，与经济适用房建设力度的加大，都是政府对房地产市场调整的利好讯号，而开发商们在经历了暴利时代以后，也在思索一种叫社会责任的荣誉。

　　一个最理想化的状态：当开发商与政府步履一致，当政策与民意一致，房地产行业或许就能与宿命论有所抗争。

　　也许，离中庸尚有距离，但我们已在渐渐逼近。