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近日家住天津开发区雅都天元的业主反映小区停车存在一些难题,地上车位已经出租完毕,想租租不到;地下车位需要花费近十万元购买,居民难以接受。
开发区雅都天元居民王先生(化名)反映说:“现在开发商正在卖地下车位,10万元一个,这样的高价难以让我们接受。小区拥有少量的车位可以出租,但现在这些地上车位全部都出租完了。不购买地下车位,地上车位又租不到,车只能停在小区外面,但又容易因违章停车被罚,这给我们小区的居民带来了不便。”
随后记者与出售地下车位的开发商联系,一位工作人员介绍说:“我们确实在出售这个小区的地下车位,车位售价一般是8、9万元,也有更高的,大约是11万-12万元。这些车位没有产权,只有使用权,与房子的产权年限一致,大约是四十余年。买卖双方签订协议。”
对于出售无产权车位问题,天津海畅律师事务所的程律师认为:“所谓的出售车位,实际上属于一种租赁行为,开发商也不可能为购买者办理产权证和土地使用证。车位价款实际属于场地占地费用,开发商将车位有偿交给使用者占用。而根据我国合同法的规定,租赁合同最长期限仅有20年,超过20年以上的合同部分,法律上是无效的。”
记者从该小区的物业了解到,为了缓解小区停车难的问题,物业公司正在调剂地上车位,让那些虽已有人承租但尚没有车停泊的车位,调整给那些急于停车但没有车位的居民。