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崔晶雪
21世纪不动产天津区域分部执行董事
展望2007年,酒店和工业地产将成为新的亮点,外资的涌入将令我们瞠目,房地产企业的并购和重组将成为主流,商业地产难有作为,楼市和股市将比翼双飞。
境外资金和外地开发商将大量涌入天津参与房地产开发和物业收购,天津本土的房地产开发商将面临一轮新的重组和洗牌.土地交易市场将成为外地开发商竞争的舞台;
股市的繁荣和滨海新区的开发开放将进一步刺激第三产业的发展以及外资的进入,再加上外资银行允许经营人民币业务以及滨海新区金融改革政策的刺激,甲级写字楼租金将继续上涨,空置率将进一步下降;
由于前几年商业地产的大发展和未来更大量的商场供应,今年的大型商场的租金水平将很难提升,但由于城市的拆迁,街铺仍将供不应求,租金也将不断上涨;
国内超市将暂缓扩张,国外超市对物业的选择将更加广泛,要求将更加苛刻;大型商场和超市将面临新一轮的洗牌;
酒店及酒店式公寓价格将进一步上升,大部分星级酒店将在今年完成或开始升级改造,经济型酒店将更加迅猛地发展,选址的竞争将达到白热化;
由于工业土地的“招拍挂”政策的实施,工业地产租金将有较大幅度上涨,仓储物业的收购将成为焦点和亮点,基金在这方面的竞争将趋于白热化;
宏观调控仍将出台新的政策,但房价仍将继续上涨,且上涨幅度不会小于2006年;
但由于五年内商品房出售增加20%所得税的政策,租赁价格将持继走低,售价/租金比将超过250(现在220左右);
今年上半年,二手房中介将遭遇寒冬,社会信任危机将是一大障碍,谁能挺过去,谁将是最终的市场赢家。