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外资热从2006年起就是中国房地产的一个热点话题。而随着滨海新区的逐渐升温,“到天津去淘金”更是成为众多外资的口头禅。两个月前外资顾问机构的集中进入,似乎已经向我们发出了一个信号,果然近日风闻不少外资巨头已经加快了考察的步伐。
外资对天津发展所能起到的强大推动作用毋庸置疑,但在这种汹汹来势下,我们不禁要问,天津是否已经做好了准备?
未来三年翻倍增长
世邦威理仕提供的数据显示,2006年仅上半年外资在中国境内不动产的投资就达到了14.4亿,比2005年同期增长了75%,比2005年全年增长了15%。而这种增长趋势在2007年还将延续。业内人士分析,在这些增长中,天津将会有较为突出的表现。
据了解,在2006年上半年,外资在中国境内的投资主要集中在北京、上海和广州地区,所占比例分别为49%、45%和5%,而其他城市投资只占到1%。虽然目前在天津已有ING基金、GIC、仁恒、吉宝,以及有克罗尼背景的扬子基金等外资进入,但空白点还很大。在2006年天津城市定位进一步明确后,随着京沪市场的逐渐饱和,以及两地政策限制的加大,无疑将有一大部分外资把目光转向天津。而天津的许多物业形态开处在发展的初级阶段,拥有巨大的开发和增值空间。同时21世纪不动产天津区域分部总经理崔晶雪认为,滨海新区的开发开放同样是一个吸引点,从吸引外资的角度来讲,受益的将是整个天津市。
据了解,目前外资进驻中国境内投资主要有三种方式:第一是直接购买收益性地产的现成产品或半成品,采用此类操作方式的外资多是各类基金。第二是购买土地进行直接开发。如新加坡的仁恒在海河沿岸的项目、吉宝集团下属惠生置业在汉沽的海滨高尔夫庄园等。第三是通过购买境内企业或是境内企业开发的项目的股权,间接进行投资。