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供需:平衡增长
随着2006年天津城市定位的明确及国家对于房地产行业各种调控政策的出台,2007年无疑将会成为政策集中体现的一年。尤其是9部委15条中关于套型面积的量化规定即“70/90”政策的出台,将对住宅市场产生较大的影响。
据合富辉煌预测,今年商品房成交量预计在1100万平方米左右。对于今年住宅市场的供需量,业内人士普遍认为商品房供应量与需求量都会大于去年,但二者会维持一个比较平衡的发展态势,不会出现较大波动。受“70/90”规定的影响,产品形态将趋于多样化,中低价位、中小户型的产品会大量上市,能够满足更多潜在购房者的不同需求,同时令整个住宅市场的结构更加科学稳定,有助于天津楼市的健康发展。
价格:升or降
在调控步伐一波紧似一波的2006年里,没有放慢涨幅节奏的房价像是一个最能吸引人们眼球的明星,不断上演着有关于她的各种故事。调控政策的相继出台,关于房价成本是否公开的讨论……
展望2007年,房价这个敏感的话题还将持续走热。用哈姆雷特式的口吻来替购房者发问:升或降,这是一个问题。
从记者走访的众多业内人士看来,较普遍的一种看法是今年的涨幅比率维持在10%左右,价格增幅趋缓。合富辉煌的研究资料表明,2004年、2005年天津商品房价格同比分别上涨19.75%和27.9%,保持了较高的增长态势,2006年1-11月房价增速有所回落,增幅降为18.57%,预计2007年天津房地产市场成交价格增幅将趋缓,控制在10.1%左右。
与2006年相比,天津房价更趋理性,泡沫成分较少。政府宏观调控措施、住宅开发重心向外转移、房地产行业整体利润水平下降等趋势有助于平抑房价,使涨幅比率不会有太大波动;另一方面,各级市场趋于规范,供需关系平衡发展对于房价的稳定也起到了重要作用。
价格走势会是如何?相信每个人心中都有一个看法,但同时也都有主观的倾向性。翻阅各类媒体的相关报道也不难发现,对于价格的走势其实并没有一致的看法。而一些地产名人、专家学者的观点也是难以统一。对于房价的讨论还将继续,作为老百姓,更希望看到健康的房地产市场,看到更合理的价格。