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于凌罡告诉记者,目前参与花园路项目的合作建房者已经有250人左右,可以筹措的资金在4000万元到6000万元之间。而根据初步的估算,花园路项目土地成本约7800万元到8800万元,建安成本在4500万元,项目总投资达到1.58亿元。
在于凌罡看来,现在合作建房者面临的“瓶颈”有三个方面:一是资金问题。目前,地价几乎占到房价的一半以上,前期怎么找钱始终是一个大问题。二是信任问题。让参与合作建房者开验资证明,有人觉得有风险。三是土地供应问题。目前土地供应的渠道还不够顺畅。
“花园路25号地很快就要上市了,预计在今年‘五一’之前,一切都会有结果了。”于凌罡对眼前的项目充满信心。
虽成功拿地 但难以复制
合作建房·温州
早在2004年初,温州市场营销协会秘书长、合作建房项目发起人赵智强首次向外界抛出了以市场营销协会牵头开展个人合作建房的计划,得到了众多人响应。报名者很快超过了限额,发起者不得不加以限制,最后360多人登记住房需求400多套。
赵智强告诉记者,2005年他们曾寻找过几个地块,但都因地价过高等原因而放弃。这次拿地成功,一方面是因为地块面积偏小,开发商获利空间不大;另一方面是开发商面临宏观调控的压力。最终,他们以每亩400万元左右的价格将其拿下。
据介绍,这块地规划建成260套住房,总建筑面积约2万平方米。根据测算,预计建成后房屋成本价为每平方米5300元,比周边新开楼盘低30%以上。在温州之前,各地的合作建房也曾热闹一时,但没有一个进入实质性的操作阶段。原因何在?合作建房难,难在三点:一是融资难,二是拿地难,三是合作者之间众口难调。那么,温州人是如何解决这些难题的呢?