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新河板块将出现滨海新区超大盘
自从2005年12月泰达建设集团拍得塘沽区新河津塘路北地块以后,新河南部的赵家地、高新里、五车地等多幅地块相继推出。其中新河板块主要地块为港通置业在2006年初获取,目前贻港城一期项目正在开发,产品为高层及多层。2006年新河板块虽然商品房成交很少,但是未来的潜在供应量很大。根据土地出让量统计,预计未来3年供应量将在120万平方米以上。据透露,在这里有可能产生滨海第一大盘。同时,该板块房屋均价还处于较低水平,在3500元/平方米左右,较塘沽区均价低2500元左右。因此预计,此板块将成为未来几年内滨海新区房地产开发的后续力量。
海河南岸板块滨海新区的后续力量
受历史自然因素影响,塘沽区海河南北两岸交通不畅,差距很大,海河南岸地区相对落后。但根据“十一五”规划,此段海河上的多座桥梁待建,海河南岸也成为重点规划区域。
从2006年土地供给方面来看,海河南岸板块居于塘沽榜首,达到近62万平方米。如今响螺湾基础建设已按计划开展,未来将有55个高档酒店、写字楼和高档公寓地块推出。从2006年新增上市项目来看,45万平方米的泰和新都打响了海河南的第一炮,此外还有碧水庄园、宏苑领海等项目在售。
开发区板块价格将超中心城区
开发区生活区占地11.3平方公里,工业园区占地26.4平方公里,学院及森林公园占地3.1平方公里。这样一个产业优先、经济高速发展、环境优美的区域,对于大量外来中高级人才形成了巨大吸引,外地购房者占到40%以上。区域内形成了对高档住宅的强大需求。
目前板块范围集中在第四大街以南,新城西路以西,新港四号路以北,洞庭路以东,占据了滨海新区主要的高端客层。2006年开发区商品房的销售均价已接近7500元/平方米,且投资型购买明显高于本市其他任何地区。
目前在售项目包括滨海新城、御景园邸、天保金海岸、第四杰座、爱丽榭、第三大街捷达园、万通新城国际等等。2007年,万科金域蓝湾将于4、5月上市,第二大街上万通和弘泽的地块也将在这两年内启动,受地价影响,这些项目的上市价格有可能超过天津市中心城区同类产品的最高售价。