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新港板块开发区溢出效应的最近受益者
新港板块西至紫云公园,东到临港路,北至新港四号路,南接新港二号路。作为滨海新兴居住区市场供应量不大,总供应量在30万平方米左右。主要以紫云国际、紫云绿洲、紫云华庭、贻芳嘉园、贻成尚海国际等项目为主。
由于板块处于塘沽区、开发区、保税区三区交界处,与开发区更是只有一路之隔,因此天津港区、开发区和渤海石油街的客户成为此区域的主力客群。90至110平方米的两室户型在该区域十分畅销。未来天碱土地开发将为板块发展提供后续资源支持。
东丽湖板块在售别墅最畅销2006年新政的出台使开发商建造别墅的脚步放慢,在滨海新区核心区别墅供应量明显不足,而此时有“滨海后花园”之称的东丽湖板块则成为滨海购房者选择别墅新房的首选地。由于价格适中,地理位置比邻开发区西区,生态环境良好,许多在滨海新区特别是开发区工作的人对东丽湖比较感兴趣。
目前东丽湖板块主要包括东丽湖·万科城、朗钜·天域、夏阳·溪韵风景三个项目,累计占地面积5000多亩。看来在目前东丽湖综合素质相对并不占优的情况下,依托良好产品,是东丽湖别墅市场发展的最佳突破口。
汉沽板块外来人口流入有追涨空间
前几年,相对于滨海新区核心区,汉沽、大港配套设施发展相对缓慢,外来人口流入速度较慢,刚性需求增长不大,基本处于自给自足阶段。而2006年受各项政策的良好带动及区域内规划建设的推进,汉沽区外来人口流入增多,刚性需求呈现出快速发展的势头。
以蓟运河为界,目前汉沽区经济、政治、生活、娱乐、医疗、教育等配套设施基本集中在河东,2006年上市在售和交易的土地也多集中在河东。主要项目有汉华世家、星海新苑、海尚豪庭、易居庭苑、荣达馨园、新澳花园、左岸风景等。2007年依托汉沽区旅游休闲区的房地产项目将成为热点,如目前已进入推广阶段的海滨高尔夫庄园,下半年即将动工的金界假日等。