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大港板块整体东移
大港区作为全国重要的石油和石油化工基地,区域经济产业不断发展,人口不断增加,老城区已经不能满足发展需要。大港区从2006年开始实施城区东部开发战略,预计10年在目前的大港与海岸之间建成未来大港的行政文化中心、商贸中心和居住中心。目前港东新城内的大港区政府、大港法院已接近封顶。可见未来几年内大港房地产开发也将随之产生东移现象。
但由于目前港东尚处开发的初步阶段,因此房地产项目仅有福绣园、福泽园、和兴理想城三个,主力上市房源还主要集中在老城区,以大学城附近为主,包括学府雅居、雅都天泽、福华里、春港花园等。业内人士指出,除了东移之外,大港生态高教园区的定位也将给周边商品房市场带来较大契机。
汉沽、大港追涨潜力最大
数据统计结果显示,2006年滨海新区价格涨幅中最大的是汉沽区,全年涨幅59.7%,其次是大港区,全年涨幅25.4%,位居第二。而被一般投资者看好的塘沽区涨幅明显低于上述两区。业界人士一致认为,2007年至2008年,汉沽和大港仍是追涨潜力最大的区域,原因有三:
一是中央大道启建,核心区溢出效应加强。
位于汉沽区、塘沽区、大港区三个行政区中轴线上的滨海新区中央大道已于2006年7月启建。这将成为滨海新区内部联系,带动各地经济均衡发展将起到非常重要的作用。
中央大道北起汉沽区南外环,穿过汉沽区、塘沽区、大港区地界,南至大港区海景大道,与世纪大道相接,道路宽度为60米,路线全长约53.5公里,主线设计车速60公里/小时。2008年6月,汉沽区至滨海新区中心商务商业区贯通,2009年大港区至滨海新区中心商务商业区贯通。
由于历史原因,滨海新区内各区房地产市场发展程度并不相同,房价差异也较大。而中央大道的兴建能大大缩短各区之间的交通距离,使汉沽和大港的吸引力得以体现,随着滨海新区的快速发展,核心区的溢出效应必然使汉沽和大港大大受益。