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二是地缘优势吸引外来人口。
对外来人口的吸引主要体现在汉沽区。目前汉沽区的经济结构是以工业为主导,农业特色鲜明,第三产业方兴未艾。海洋化工、石油化工、精细化工、轻工纺织、机械加工、工程塑料等综合发展的工业体系使经贸合作不断。同时,由汉北公路而上直通秦皇岛,天津以北的城市中,很多企业主在南下天津港时,必经汉沽,因此十分看好汉沽。此外,天津国际游乐港、龙海国际乡村俱乐部等重大项目相继落户汉沽。
由于目前汉沽房地产市场刚刚起步,与滨海新区其他地区相比,房价还处于较低水平,因此,这些为商人的异地置业和休闲性置业提供了便利。据惠升置业相关负责人介绍,其项目海滨高尔夫庄园接待的前来咨询的客户中,有20%来自天津以北的其他城市,其中唐山人居多。据了解,这些唐山人大多从事金属、矿业、运输业,他们明确表示:“唐山用地紧张由来已久,想要移居其他城市,选择条件有二,一来环境要好,二来经济发展势头猛,与自己从事的产业有密切联系。由此可见,天津是首选,而在天津综合考虑生意便利、性价比等等,汉沽又是最合适的区域。”
第三土地完整,购买力强,价格追涨。
据了解,汉沽和大港近几年来的大型开发较少,土地资源相对比较完整,拥有最多的待开发资源。与核心区域塘沽区开发区相比,汉沽地价和房价目前处在相对的价格低谷,拥有后续发展力。
而以人均GDP水平考察,塘沽区、汉沽区、大港区中,塘沽48.85万人,GDP总收入89.79亿元,人均1.84万元;汉沽区16.91万人,GDP总收入24.08亿元,人均1.42万元;大港区35.46万人,GDP总收入70.18亿元,人均1.98万元。可见汉沽和大港居民收入水平并不低,对价格的承受能力较高。仅以汉沽为例,根据规划,到2011年汉沽区城市居民人均可支配收入和农民人均收入分别达到21500元和14300元,年均增长11.5%。
业内人士认为,市场蕴藏的潜力经“滨海新区纳入国家发展战略”这个引爆点,会在近两年内爆发。
2007谨防“胃动力”不足
滨海新区潜力不可限量,但也有不少有关业内人士指出,在未来两年内,该区域很可能出现短期的供需结构失衡风险。相关统计数据显示,2006年滨海新区在售和已上市项目总建筑面积已创新区创建以来的最高峰值,同时土地成交也创历年来最高点,种种迹象表明,在2007年到2008年,滨海新区房地产市场供应将会出现“井喷”现象,但刚性消费力的增长速度远不及此,供求之间将出现较大缺口。因此,2007年,要消化现有和即将上市的产品,滨海新区楼市很可能出现“胃动力”不足症状。