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2月25日至3月3日,商品房市场恢复正常成交状态。一周内共成交商品房(其中包括商品住宅、写字楼、商业等)859套,9.5万平方米,成交均价为5437元/平方米,平均每平方米价格比前一周下降了1427元,降幅达21%。其中,商品住宅成交了722套,共计7.9万平方米,成交价格5003元/平方米,比前一周下跌25.9%。
出现如此大的跌幅与成交区域发生变化有关,春节期间全市商品住宅成交主要发生在河西、南开、河北等商品住宅价格较高的区域。而一周后成交的重点区域已向五县地区、汉沽、大港等商品住宅价格较低区域转移。
春节因素对市场的影响正在逐渐减弱,市场处于稳步回升阶段。商品住宅市场现已恢复到春节前一周(2月11日-2月17日)的成交水平,且量升价跌,成交量上涨27%,成交价格下跌16%。
在成交价格上,随着普通住宅成交量的增多,全市商品住宅价格整体下滑。环城四区、市内六区和滨海地区成交均价较前一周分别下跌27%、13%和6%。五县地区成交价格逆势上扬,较前一周上涨27%。
全市商品住宅重点成交区域主要包括市内六区和塘沽地区。受滨海新区利好影响,塘沽作为滨海三区(塘沽、汉沽、大港)中最具潜力的地区,供应与需求始终居于全市前列。2月25日至3月3日,塘沽商品住宅成交11703平方米,远高于全市其他区域。(宇轩顾问)