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2007年天津楼市的开局平淡。从1月1日至2月17日,单周成交量连续5周跌至15万平方米以下。
楼市开年便步入淡季,和开发商大多不在春节前推出新产品有关,也表明去年出台的宏观调控政策已在市场中显现作用。但从长远来看,天津楼市求稳发展的大势不会改变。预计从三月份开始,新盘的供应将逐渐放量,成交量有望出现恢复性增长。
低迷周交易不足15万平方米
年初本是房地产市场传统的销售淡季,开发商推出的新盘寥寥。加之今年春节偏晚,因此造成2007年天津楼市的开局成交量持续走低。
1月的第一周,受元旦假期的影响,全市商品住宅仅成交944套,10.9万平方米,成交均价为5259元/平方米,与上周基本持平。而在第二周,这种颓势开局得到了初步抑制。
不过好景不长,在1月的第三、四周,单周成交量再度跌破15万平方米。此后,楼市成交量便开始一路下滑。1月29日至2月4日,商品住宅成交1155套,成交建筑面积13万平方米,成交均价4891元/平方米。2月5日至11日,成交1061套,12.3万平方米,均价5079元/平方米。2月12日至17日,成交433套,5.2万平方米,均价5848元/平方米。
盘整中心城区楼市高位徘徊
受整体城市规划等因素的影响,市内六区楼市成交量持续萎缩。从1月1日至2月17日的七周内,中心城区新建商品住宅成交始终保持2.6万平方米至4.7万平方米的总体水平中。除了1月的第二周成交量突破5万平方米,其它几周已经很难在5万平方米成交量基准线上站稳。
相对于持续萎缩的成交量,中心城区商品房成交均价却是一路攀升。2007年的头七周内,市内六区新建商品住宅成交均价分别为7097元/平方米、7032元/平方米、7025元/平方米、7377元/平方米、7079元/平方米、7183元/平方米和7464元/平方米,基本已经突破7000元/平方米整数关口。
天津中原公司分析师介绍,年初并非开发商推广新产品的最佳时期,因此市区新盘供应量相当匮乏。前七周所产生的成交量,基本上都是存量楼盘的集中签约所致。不过在春节前,市区一些进入中期销售的项目,如阳光星期8、海逸长洲·彼岸、时代奥城、海河大道等,也推出了少量的后续新产品,主要目的在于保持项目对市场影响的延续性,为春节后三四月份大规模的新品推广预热。这些项目虽然无法扭转市区的年初淡季格局,但值得有意在年初购房的市民关注。
郊县一枝独秀继续领跑
相对于市区楼市的惨淡,郊县楼市却是风头强劲。据统计,从1月1日至2月17日的七周内,郊县房地产市场成交量目前已站稳9万平方米成交基准线。
在郊县地产市场中,东丽、北辰、西青、津南新四区及滨海表现最为抢眼。东丽的东丽湖板块,西青的中北镇、大寺板块,北辰的双街板块,津南的双港板块,塘沽的上北板块以及开发区的中心居住区板块,供需异常活跃,进而带动整个郊县楼市成交量全面超越市区。
业内预测,春节后天津楼市将逐步复苏,外环线周边各新兴组团的一些新项目也将展开新的营销攻势。这些郊县项目规模都很大,像张窝的社会山、中北镇的大地12城、双港的红磡领世郡、东丽湖的东丽湖·万科城等,都超过百万平方米;像金地格林世界、远洋空港物流区项目、富力中北镇项目等,规模也都在数十万平方米。这些郊县楼盘,将成为2007年天津楼市的成交主力。