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70—100长寿房的健康符号
在城市里我们能够看到的70—100老房很少,“770/90”和70年产权给我们带来了对百年住宅的期待。但是具体到选房,童悦仲和刘飞等专业人士说,我国现在还没有住宅建筑的寿命标准,对住宅寿命的判断除了参考“建筑设计的使用年限”以外,还可以根据住房建筑中的“耐久性”因素来进一步判断哪些房子比较长寿。
A级住宅
为了全面提高住宅品质,建设部住宅产业化促进中心2003年开始在全国全面开展对商品住宅性能认定的试行工作,跟踪,重点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能,如隔音性能、结构安全性、耐久性等。专家依据适用性、环境性、经济性、安全性、耐用性5大方面的400多个子项进行综合评定打分,满分为1000分。综合得分600-720分的项目为A级,分数为720-850分的项目为AA级,850分以上且满足指标中所以硬性指标的项目为AAA级。
A级住宅是一种经过国家考核认定的集健康、环保、安全、耐久性于一体的高品质住宅,所以具有“先天寿命”长的优势。目前上海、深圳等城市已经有多个这样的住宅。
除此之外,从建筑施工角度来看,能够获得“建筑工程鲁班奖”或其奖项入围条件及“詹天佑大奖”的住宅项目也具有这样的特质。
生态住宅
现在国家提倡生态住宅,生态住宅是一个大概念,是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。生态住宅的特征是舒适、健康、高效和美观,具有长久的居住舒适度和延年益寿特征,是住宅的发展方向,特别是对于70/90高层、高密度住房更有实际意义。
目前国家还没有对生态住宅指标的明确认定,但是很多住宅已开始通过多种生态环保技术提高住宅的生态性。
本市也有很多住宅都不同程度的采用了各种生态环保技术和材料,使住宅拥有了较高的生态特质。比如:
地板采暖
地板采暖比传统的暖气片节省热能,不仅实现了热能均匀释放的科学功效,也相对扩大了室内的实际使用面积,便于装修与摆放更多的家具。地板采暖热气流自下而上、全点发散的循环动线,给人以足部温暖舒适的感觉。
同时,地板采暖对管材的要求高,要有使用寿命长久、散热效果好的特点,所以也间接的提高了住宅耐久性。
现在本市有很多住宅都采取了地板采暖。如赛顿中心、和平门、海河新天地、天鹅湖、夏阳•溪韵风景湾等。
同层排水、无地漏设计
同层排水系统,告别了一根排水管贯穿楼层的局面,从根本上解决了卫生间使用维护中所带来的多种问题,在有效降低使用过程中带来的噪音的同时,彻底避免了因为维修所带来的邻里间的互相干扰。
在排水方面,无地漏设计最大限度的抑制细菌及异味的产生,悬挂式卫生洁具,便于卫生间的清扫,杜绝卫生死角。本市的赛顿中心、和平门等住宅就采取了这些技术。
新风系统
中央新风系统是近来高层建筑中采用最多的生态技术。新风系统装置可以将经过加湿-调温-净化等多重严格处理后的新鲜空气,从房间底部缓缓送入室内。具有无吹风感、无噪音、新风量适宜等优势,提高了居住舒适度。
天津壹街区、假日风景、赛顿中心等项目配置了这种新风系统装置。
中央吸尘系统
传统吸尘器在工作时一端吸气一端出气,出气端产生的废气容易被人体所吸入,同时机器运行中产生的噪音使业主的工作、生活受到影响。赛顿中心等项目专门配置了进口中央吸尘系统,灰尘可在地下室统一处理,有效避免二次污染,同时可避免使用中的设备噪音,有利于人体健康和建筑物保养。
高级断热铝合金窗框和LOW-E玻璃
高级断热铝合金窗框和LOW-E玻璃是典型的在生态节能材料。可全面起到保温、防凝露、减少建筑维护结构的热传导作用,同时也大大提升了建筑的实用性价值。
LOW-E玻璃是欧美国家的前沿技术,它对远红外辐射的反光率很高,能够阻挡有害光线的辐射,同时它的可见光反射率很低,不会造成反射光污染,并且保证室内温度不会流失,起到了更好的隔音与隔热的作用。
本市华厦津典、赛顿中心等很多住宅都采用了这种窗体材料。
氟碳喷涂铝单板幕墙
是专用于写字楼的外檐材质,可长久保持楼宇洁净、美观,犹如为建筑外观镀上一层耀眼的光芒,赛顿中心在天津首次将这种墙体材料用于住宅。
精装修住宅
新建住宅的二次装修是中国现阶段住房最大的问题之一。刚建好的新房子,居民入住都要进行装修,还会拆除、废弃尚未使用过的建筑构件、设备和管线,造成了极大的材料、人工和经济浪费,并对房屋安全和寿命造成隐患。
精心设计的精装修房可以从根本上减少居住环境及建筑的破坏,提高住房的使用面积和使用寿命。特别是对于“70/90”高密度住房成品房交付就更为重要。
上海、深圳目前的精装修房已经很普及了,但是天津现在的精装修房还很少,现售项目只有一些酒店式公寓和富力城住宅,预计今年将有两个以上精装修新住宅项目面市。