随着天津城市化进程加快，环外已经成为天津房地产市场最大热点。不过受土地稀缺性及“90·70”建筑新规的影响，今年环外各项目推出的新品都将以小高层、高层为主打。业内预测，随着开发深入，原本流行于环外各居住组团的低密度花园洋房将会逐渐退出市场。通常，这些小高层、高层的单价要比洋房低10%到20%，因此将极具竞争力。

　　东丽湖·万科城近期新推出的“城市街坊”组团，总规模10万平方米，其中小高层、高层占80%，以100平方米左右两室和110平方米左右三室为主。大地12城有70%比例的住宅规划为9层、11层的小高层和18层的高层，其中一期户型以100平方米至110平方米的小三居和80平方米至90平方米的小两居为主。中北镇板块的另一个项目八栋适家，全部由6栋9层、2栋11层小高层组成。这些产品的均价约在4500元/平方米，一套90平方米的两居总价仅需40.5万元。

　　此外，环外组团许多新成交地块的容积率也非常高。如方正投资拍得的大寺镇张道口村地块，容积率1.622；富力拍得的中北镇汪庄村地块，容积率2.451。按此容积率，未来这些地块上建设的将都是小高层和高层住宅。

　　按照相关规划，本市外环线以外新建楼盘90平方米以下户型须占到总量的70%，部分项目甚至要达到85%，加之国家对低密度住宅的严格控制，因此业内人士预测，未来外环线以外纯粹以六层以下花园洋房为主打的楼盘将越来越少，普通小高层、高层住宅将取而代之成为主流。