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2月份各区域市场情况
在市场销售淡季到来的情况下,环比上月市场成交状况,销售指数出现上涨的区域只有静海,其余区域均出现较大幅度下滑,其中河东、河西、南开、红桥等区下挫尤为严重,和平、武清等区域略有下滑,但同比去年2月,虽然市内六区和新四区销售态势走低,滨海新区、五县市场成交额却大幅上扬,具体情况如下:
静海县:本月成交房源212套,成交总面积25141平米,成交额98853767元,各方面指数较上月均上涨约40%,本月成交均价为3931元/平米,较上月上涨908元/平米,其中海福花园年底推出房源的热卖是区域成交量上涨的主要原因,而团泊湖庭院销售态势的转暖也导致了区域成交均价大幅上扬。
河西区:本月成交房源137套,较上月下挫约70%,成交总面积19014平米,成交额157906532元,不过同比去年2月成交146套房源的销售业绩,本月区域市场表现也不算太差,但本月区域成交均价达8304元/平米,较上月上涨740元/平米,成交均价较低的五一阳光、复兴之门等楼盘本月成交量均出现了一定程度的下滑,而卡梅尔、海逸长洲的别墅销售也将区域成交均价拉高。
南开区:本月成交房源308套,较上月下降约56%,成交总面积40332平米,成交额304843941元,销售态势降到了一年以来的冰点,即使同比去年2月市场销售数据,也下挫了将近45%,但与河西区类似,南开区的成交均价也出现了上涨状况,本月达7558元/平米,较上月上涨160元/平米。
和平区:共成交房源123套,较上月下降约24%,考虑到季节因素的影响,这种幅度应属于正常范围以内,本月区域成交总面积为15414平米,成交额141006052元,成交均价为9147元/平米,较上月上涨156元/平米,诚基中心的销售反弹是成交均价上涨的原因之一,该盘本月共售出房源70套,走出了近几月来成交量一路下滑的低迷状态,不过该盘本月售出房源面积大多在120平米左右,而这种类型房源在诚基中心已剩不多,下月继续维持这种销售状态比较困难。
2月份各楼盘销售情况
海福花园:该盘本月共售出房源119套,较上月上涨72套,涨幅之大为本月天津市之最,这主要得益于该盘06年底新推出房源的热销,事实上该盘近几月来一直在区域销售上居于举足轻重的地位,而市区内部分低端需求的转移,也在一定程度上促使该盘在销售淡季依然保持了上涨的趋势。
大安翠庭园:该盘本月共售出房源13套,较上月下降56套,出现大幅下降的原因有二,第一,开盘热潮已过,该盘于06年12月15日推出522套房源,经过初期热销后,开始进入平稳期,而随之而来的传统淡季,导致本月成交量下滑较大。第二,该盘目前剩余房源的面积以120平米左右为主,而该类型房源在南开区近几月开始出现走低的态势,在这种市场氛围的影响下,该盘难免受到一些牵连。
京津新城:该盘本月共售出房源21套,较上月上涨7套,是本月少数几个成交量出现上涨的楼盘之一,事实上该盘与朗钜天域均为天津市别墅项目里销售状况最稳定的两个楼盘。
阳光星期八:该盘本月共售出房源20套,较上月下降149套,从楼盘售出房源的面积分布上来看,60平米以下的房源本月未出现销售情况,而90-120平米房源的成交量下挫更为严重,相比之下,140平米以上的房源则处于相对稳定的状态,考虑到邻近区域其他楼盘的长久以来的销售状况,可以看出河东区大户型房源的需求一直处于比较稳定的状态,而中小户型房源的销售则屡有起伏。
和平门:该盘本月共售出房源6套,较上月下降37套,与之相对应的是,区域内类似楼盘诚基中心本月成交量则上涨24套,而纵观近几月来的销售数据,该盘与诚基中心之间似乎处于一种此消彼长的态势,不过目前该盘剩余房源不多,仅为118套,可售房源的不足也是该盘本月成交量下滑的原因之一。
2月份区域销售排名(按面积降序排列)
区域名 |
销售套数(套) |
销售总面积(平米) |
销售总价(元) |
销售均价(元/平米) |
南开区 |
308 |
40332 |
304843941 |
7558 |
静海 |
212 |
25141 |
98853767 |
3931 |
滨海 |
200 |
22303 |
103593243 |
4644 |
西青区 |
183 |
19896 |
103956786 |
5224 |
河西区 |
137 |
19014 |
157906532 |
8304 |
和平区 |
123 |
15414 |
141006052 |
9147 |
津南区 |
101 |
13378 |
67834937 |
5070 |
河北区 |
98 |
12519 |
91319450 |
7293 |
宝坻 |
91 |
10939 |
42449150 |
3880 |
北辰区 |
101 |
10185 |
47184688 |
4632 |
东丽区 |
103 |
10164 |
58491193 |
5754 |
武清 |
63 |
7020 |
25919306 |
3691 |
河东区 |
61 |
6743 |
45947838 |
6813 |
蓟县 |
61 |
6514 |
25554182 |
3922 |
红桥区 |
41 |
3923 |
25128586 |
6404 |
宁河 |
4 |
1234 |
3819998 |
3093 |