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关于房价合理标准,国际上常用的是房价和家庭年收入比,3-6倍都属合理。其实,这个说法还是没讲清楚。房价是单价与面积相乘,不同家庭选择面积不同,欧美国家一般是住TOWNHOUSE或别墅,和中国一般住100平方米也不同。
早在几年前,老梁和业界朋友聊天时,就探讨了一个能否买房的标准:住房单价与月工资的对比。也就是说,当你的月工资大于住房单价时,你买房相对是轻松的,可以考虑买房;反之,你是不适合买房的。
日前,全国人大代表、重庆市委常委、常务副市长黄奇帆,又提出了衡量一个城市房价是否合理的标准:住房每平方米单价与人均月收入对称。老梁认为应该推广。
黄奇帆表示,据国家有关部委调查,重庆的商品房房价总的来说是适中的,均价在每平方米2700元左右;重庆住房结构大体是合理的,以90平方米以下户型为主;重庆的土地秩序是规范的。他说5年前,主城区商品房均价在每平方米1800元左右,主城区居民5年前人均月收入在1700元左右;现在房价虽然上涨,但与主城区居民人均收入上涨幅度大致相当。现在人均月收入在2700元左右,一月工资刚好够买一平方米。
他认为,重庆之所以没有出现天价房,也没有出现大面积囤积土地的现象,与政府的宏观调控分不开。政府除了根据市民收入增长情况进行房产价格调控,还要求每年房产投资不超过总投资的25%,避免出现房产泡沫。此外,政府按人均居住面积30平方米来规划城市住房建设,有比例地控制闲置房,保证了房地产行业的健康有序发展。
重庆作为直辖市,房价只有北京、上海的1/3,天津的1/2;比很多省会和沿海城市都低,甚至低于某些二线城市,这的确和政府的工作是调控分不开。例如:在重庆100平方米的房子,总价27万;首付8.1万,15年月供1552元,20年月供1308元;以某家庭两口人有收入,总月收入2700*2=5400元;比较轻松。
再看深圳,目前住房每平方米单价11500,100平方米的房子总价115万,首付34.5万,15年月供6612元,20年月供5574元;但月工资能拿到11500元以上的能有多少人呢?两口子月支付5000-6000多元的月供,能轻松吗?
住房每平方米单价与人均月收入能否对称,作为一个城市衡量房价是否合理的标准,应该很有建设性,老梁认为可以在行业内推广引用。