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近日,央行将存贷款利率上调了0.27个百分点,有很多人关心这样的政策会不会对滨海房地产市场造成影响。
某大型开发商的负责人向记者表示,增加的利息只占到开发商开发成本很小的一部分,利率的上调对于开发商的影响是微乎其微的。不过对于购房者可能有一些影响,但是对消费者购房意愿的抑制作用也很有限,市场的购买力并不会因为利率的变化而改变。
在谈到滨海地区房价的增长速度时,某大型房地产开发商的一位负责人表示,滨海地区的开放速度和发展前景,会使人们自然而然认为滨海地区房价会增长,这种心理预期也是造成市场上房价增长的重要原因。对于一个区域来说,想小范围地抑制房价是很困难的,因为区域很难制定独立的政策,宏观调控乏力,要想控制区域房价主要还是应该采取市场化的办法,科学的办法。
一个地区的房地产市场是否存在泡沫,要从该地区的宏观经济和供需矛盾两方面来看。虚假需求是造成泡沫的原因。大量的追加投资使得供应过剩,造成大量烂尾楼和银行的呆账出现是房地产泡沫的表现,我们需要防止的是这些。从这些层面来看,滨海地区的房地产市场还是十分健康的。目前滨海地区还是以主动需求为主,刚性需求为辅,供求关系并未出现明显的矛盾,另外,适当增加供应量和引导消费是使滨海房地产市场继续良性健康发展的方法。
业内人士认为,如果房价增长的过快对于滨海地区的招商引资会有一些影响,一般大型企业准备在一个地区进行投资的时候,都会对该地区的生活成本进行评估,房价又是生活成本的重要组成部分,投入到员工住宅和工业厂房的资金是这些企业主要考虑内容,但是这并不会产生决定性的影响,市场、人才和科研基础是根本原因。当市场、人才和科研基础条件相同的情况下,生活成本才会成为企业选择投资地点的决定性因素。
随着国家对土地开发使用的管理更加严格和地价的攀升以及对土地实行招、拍、挂等一系列的市场化运作,开发商之间的竞争会愈加透明和公平。对于未来滨海地区楼市的发展,一直操作格调系列楼盘的一位业内人士认为,在日本、中国香港和国内的沿海地区,因为经济发达形成人口多土地少的情况,所以出现了开发商把楼盖得很高的现象,这是必然的,滨海地区未来的房地产走向也会是这样。对于普通小户型和高端住宅哪个会成为未来滨海核心地带楼市的主流,他认为,开发区的人口构成有着自己的特点,高级管理人才和普通职员都很多,再加上开发区职工收入较高,白领较多,因此90至120平方米的住宅应该成为主流。普通小户型和高端住宅的发展则不会有明显的倾向性。未来滨海地区的房地产市场竞争会是十分激烈的,那些有资质,有实力,具备核心竞争力的企业会长久地生存下去,在竞争越来越公平的条件下。除了土地利润和正常经营利润,谁能够创造更多的创新利润,谁就能笑到最后。