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由于政府宏观调控力度的加大,下半年楼市特征十分明显,住宅供应量大大提高,且中小户型项目比例迅速提升。有业内人士分析,基于上述两个原因,今年下半年天津市普通住宅的价格涨幅将不会太大。
中小户型已成主流
今年是70/90政策之后市场反应的第一年。据了解,今年天津市计划新开工户型面积90平方米以下普通商品房和经济适用房共约1120万平方米。从目前上市的住宅项目来看,中小户型全面开花,已经成为天津楼市的主流。提供中小户型的楼盘在各个热点板块均有分布,但最主要的还是集中在外环线周边。
东部:东丽湖地区的东丽湖·万科城二期“城市街坊”,已开盘,主力户型为100平方米左右的两室;河东区中环线沿线的东尚名居更是打出100%纯小户型社区的概念,提供74平方米的小两室、81-98平方米的两室和110平方米的小三室。
西部:仍以中北镇板块中的大地12城、华亭国际、假日风景和八栋适家几个楼盘为主。其中八栋适家已于3月份开盘,盘中90平方米以下户型比例达到80%;华亭国际二期将于8月前后陆续开盘,下半年上市量近10万平方米,其中大部分户型面积在90平方米以下;另外,据大地12城相关负责人介绍,该项目从下月起陆续推出二期产品,整个下半年,80余平方米的紧凑小两室将大批量上市;此区域楼盘套均价格在45万元—65万元之间,总价相对较低,为许多中低收入者提供了置业机会。
南部:大梅江地区下半年将有水岸江南、梅江湾、华厦津典、弘泽印象、俊城橡树原、世纪梧桐公寓项目等多个项目集中上市,均有小户型推出。
北部:在瑞景板块,4月底开盘的宝翠花都二期枫景洋房,以87平方米左右的两室和97平方米的小三室户型为主力,97平方米能做到小三室,在天津还十分罕见,而最低总价只有39万元。
中部:在老城厢板块,上城豪苑推出的高层中,90平方米两室两厅两卫的精装户型也十分受关注。
大梅江强势出击
值得注意的是,相比2007年天津楼市的其他板块,大梅江在下半年显得十分活跃,在沉寂了一段时间后,开始重新发力。据统计,下半年大梅江地区项目上市时间非常集中,新上市和在售的项目有正信的俊城橡树原、弘泽印象、浙江新塘的世纪梧桐公寓、水岸江南、梅江湾、华厦津典、梅江康城、洛卡小镇等,预计总面积将达到50万平方米左右。面对如此激烈的竞争,区域内开发商却普遍表示对梅江有极大信心,并且是有备而来。
首先是对需求的扩展和迎合。正信房地产前期部经理张勇分析,梅江地区是天津市中心城区内唯一一块生态居住区,大多数人对梅江的总体印象很好,尤其是原住河西区,有改善需求的人,首选还是梅江。而今年在即将上市的项目中,小户型产品约占到总量的40%,这样的结构调整意味着进入梅江的需求基数将会大大增长。