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近年来，天津市生态区域的开发建设突飞猛进，大梅江、东丽湖、团泊洼等湿地资源，经过有效规划、合理开发显现出勃勃生机。尤其是大梅江区域，历练了开发商集中大规模开发的实力火拼，经受了相继出台的宏观调控政策的考验，接受了入住的实战洗礼，体会了和其他片区竞争的喜忧参半……它迷惘过、沉思过，但在轮番的“规定动作”和“加分动作”过后，它逐渐找到自我，洗尽铅华，变得更为成熟质朴。如今，它终于以市中心的高尚新城区”这一姿态重新出现在我们的视线当中。在此，我们不妨对该概念一一做个解析：
开发商：大梅江就是“城市中心”
那么，给大梅江做出此种定位又有何依据？首先说说何谓“城市中心”，它的形成无非具有几个特征：一是居住人口和流动人口绝对数量的增加；二是完整的生活娱乐、教育教学等配套；三是便利的交通条件；四是成熟繁多的商业场所和因此形成的完整产业链条。数据统计显示，作为河西区这一城市中心区域的延长带，大梅江继承了河西区域的固有人文、环境等优势，成为内拥600万建筑平方米的超大型社区，预计全部入住后人口达15万，居住区内规划有中小学、幼儿园、卫生院、公交站、商业配套、超市、大型停车场、多功能新型影视中心等公建配套，总建筑面积达62.58万平方米。如此完整庞大的硬件系统支撑，令其城市功能日趋完备，犹如给区域注入了强心剂，确保了其自身快速顺畅的运转。
松江置业销售经理齐永超对此表示赞同，他认为如今的大梅江是一个交通便利、周边设施发达的区域。有些片区没有的优势大梅江现在都有了，而怡人的环境和便利的交通这些大梅江也都有。此外，周边高档酒店、展览场馆、写字楼一应俱全，提供了高尚的商务交流环境，这样所凝练成的“中心”感觉便不言而喻了。
涉外租赁机构：初始规划奠定“高尚”基础
另外，谈到“高尚”，不能不归功于当时大梅江先进的规划理念，从最初设计开发就坚持了“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则。所以由第一轮开发开始，大梅江吸引的便是实力开发商，首批推出的楼盘就以其产品创新、质量过硬为区域美誉度打下了良好基础。早期的蓝色版块、海逸长洲、汐岸国际、水晶城、江胜天鹅湖、第六田园等项目树立了一个个经典，此后出现的水岸江南成为小户型市场竞争的佼佼者，而大梅江范畴内的玛歌庄园和红领世郡更彰显了别墅大盘的优势。不久，正信、弘泽、富力、吉宝等还将跟进，相继开发。此外，梅江新海湾、海逸心屿的商业项目和即将启动的津滨创辉旗下项目也将引来国际知名商家和酒店品牌，来完善和提升目前尚不充足的商业配套。预计今年该区域将汇聚高档楼盘近30个。高手间的pk带来了该区域升值，二手房交易和租赁市场表现都非常活跃。尤其是涉外租赁市场，开始从原来的“涉外租赁中心”———天津大学、南开大学周边和水上公园区域向梅江区域偏移。
据依斯玛特总经理孙远介绍说，外籍人士选房注重区域配套档次和环境价值。比如，住宅本身设计的高档配置、生活配套里国际学校的配备和健身、康体、美容场所等的设立。据了解，大梅江区域现已有几所主要学校。目前有南开翔宇学校，有在外环线南点的开发区国际学校(分校)，还有旁边紧邻的
日籍人学校。此外，外环线另有一所影视国际学校，这些恰恰符合外籍人选房的口味，“学区内楼市火”的规律同样适用于外国人，人文环境的优越性一直是大梅江的优势所在。
消费者：梅江新选择———现代型“混居”社区
之所以说大梅江是个“新城区”有两层涵义：第一，对于老城厢、海河沿岸区域而言的开发建设叫“改造”，而大梅江的发展就是个从无到有的过程。正如世联地产策划总监向梅所说的，大梅江就如同当年深圳的红树风景区、福田新区，开始如同一张白纸，但现在红树湾、华侨城等首屈一指的项目都林立于此。因而，大梅江的明天潜力巨大；第二，在相关新政下，大梅江原有大户型的格局被打破，各家的后期开发都将推出小户型公寓，这就拉开了产品类型较大的区间，形成不同产品类型“混居”的新型社区。
“因此，出于竞争的需要，为避免同质化，产品的再次创新尤为重要。对于消费者而言，产品才是最有推动力的，让更多人入住大梅江才能保证该区域的良性发展。对于开发商而言，保证产品的领先度和创建新型社区和谐的生态链是目前最为重要的课题。”正信公司的武晓焯总经理总结说。同时，他还设想到将来新的商业格局———因为有了大量不同类型的居民入住，有了刚性需要，必将带动商家尽早进驻，甚至形成新的产业链条，同时解决更多区域内就业问题。
目前，大梅江已确定了东起解放南路、西至卫津南路、南起外环线、北至郁江道，总面积超过8平方公里，总建筑面积642.79万平方米的四至范围。相信广袤的地块将吸引更多的投资介入。记者从河西区政府获悉，该区将以建设全国一流的大型环保生态宜居城区为目标，全力推动大梅江生态居住区的整体开发建设。随着梅江地区整体规划建设的不断完善，该地区的区位和环境优势日益凸现，逐步向生态化、健康化的宜居小区发展。而从中，开发商也在新一轮的竞合关系中突破瓶颈，振奋着自我，齐心协力推进大梅江走向成熟，可以预见一个更为辉煌的大梅江就在眼前。
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