|
||||
【许国峰】我觉得今天大家要注意服务式公寓的发展。支持服务式公寓的某种程度既要照顾投资者利益,另外还是一个房产,不是纯金融公寓。在香港,我们把包租房,这是归类一个金融的积聚行为,是脱离房产的。脱离房产香港房交所一个规定,是禁止房产。大家要想实施服务,这是服务类的物业。要延伸更广一点,比如说在天津专业服务类它的发展某种程度也很大影响到这个业态将来的发展前途。如果说有很好的服务硬件,但是没有很好的服务软件,或者服务人员素质没有到位,没有很好的运营管理企业,没有把服务水平提升上去,把服务类型的房产提升上去,在某种程度房产价值就受到一定的影响。我觉得这方面通过,好象我们梁行有国际顾问的转移输入加上人才网络这种方方面面,坦白说我今天不想带一个企业,也就是整个行业要把先进的服务状态提升上去,才可以继续保持服务式公寓的发展前。
天津圣光快捷假日酒店总经理 孙宝根 |
再有一个酒店式公寓,包括第二个项目皇冠国际广场其实卖点在哪里?买这个公寓也是交给皇冠国际广场来管理。另外一个我想说,刚才大家谈到空港公寓的发展,其实我在空港工作,我自己不是天津人,但是我在空港每天都是24小时呆在那里。现在空港目前的现状,当然发展非常好。去年年底人很少,到了现在每天白天车水马龙,但是到了晚上6:30之后,甚至七点钟,除了天保公寓集中了一些打工的以外,就像空城一样。我希望房地产能够多发展一些,让更多人留在空港。空港发展潜力很大,我来这边有五六个月了。其实张总你看,每个城市发展凡是靠机场近的发展潜力是最好的。上海浦东为什么能发展?没有浦东机场它没有办法发展。北京也是,北京东面酒店和西面酒店同样水准的,差价差不多会有3000多块钱。空港这块也是,大家可能没注意,晚上的时候空气温度会比市内低三到四度,空气非常好。这里当然也有一个问题,怎么样规划更好。现在目前空港投资潜力非常大,现在已经进入的企业有120多家,明年包括空客A320也会进来,发展会非常大。当然这里边酒店我们是去年12月份开业,到现在目前经营状况一个月比一个月要好。原来就我们一家酒店的时候也不是很好,但是现在发展越来越好了。
刚才大家谈到投资公寓也好,房地产包括远洋我们也看了确实不错。当然作为老百姓来讲一部分是住,一部分是投资。住的来讲我觉得那边很好,离市区很近,现在那边发展很好。新机场在一号桥连接线也已经建好了。所以那块投资潜力非常大。当然我们现在包括酒店、房地产。我希望其他房地产商能发展很多,不要让空港变成空城,希望人气越来越旺,这样也能带动酒店和房地产的发展。(掌声)
【张磊】其他的朋友,还有观点吗?铭朗的孙总怎么不说呢?
【孙奎来】今天研讨酒店式公寓,天津没有什么真正意义上的酒店式公寓,酒店式公寓是非常稀缺的。
【张磊】我拦一句,您做什么产品?
【孙奎来】写字楼。
【张磊】没做酒店式公寓。
【孙奎来】我们是综合体产品,后期会有酒店式公寓。
【张磊】后期会有,也是憋着劲来的。
天津市瑞铭房地产经营有限责任公司副总经理 孙奎来 |
所以我觉得空港区域对商务,不管是办公还是酒店式公寓都是有切实可行的需求的,不管是经营投资还是自用都是有实实在在的客户源客户群体支撑的。刚才提到滨海新区作为中国经济增长第三极,空港区域还是吸引了世界500强企业,随着空客A320进入,外籍人士还有高端商务人群的进入,会带来很大的发展契机。
【张磊】您现在的写字楼情况怎么样?积累了客户了吗?
【孙奎来】写字楼还不错。也积累了一定的客户。我们项目坐落在西二道和中心大道交口,总体是5万平米。
【张磊】现在写字楼卖多少钱?
【孙奎来】7000块钱。
【邓琳】写字楼卖7000块钱的话,那我们酒店式公寓应该再加点。
【孙奎来】这个还是有一定使用者的需求量。
【张磊】不开这会,还真的不知道。
【孙奎来】包括刚才提到商业也是一个很好的前景。我们有一个配套的商业一下子都卖完了。大家都是非常关注的。
【张磊】要火肯定不是只有一种产业火,肯定都是连带的。不过以某种产品提升区域价值,这个情况也是存在的。咱们财富置业的沈小姐也讲讲?
【沈子力】大家好,很高兴参加这个会议。我们公司在空港做的项目是公建,纯写字楼。
【张磊】都是写字楼没有别的,不和他们在其他方面竞争。
【沈子力】先做写字楼。
【张磊】卖了吗?卖多少钱?
【沈子力】5000多,没有他们高。我们公司很早就看上空港的这块区域,正好赶上十一五战略规划。所以我们对这片区域的写字楼特别有信心。
【张磊】也是信心十足。20多万也可以卖。
【沈子力】我们是金融中心,周围业态包括银行。
【张磊】大家要注意一个数字,去年天津市整体写字楼销售量才30到40万平方米,如果空港集中这么多写字楼地,响螺湾也集中这么多写字楼,市内的马上也要起来了。这个需求量有这么大吗?
【邓琳】这个我也有怀疑。我们在泰达也有写字楼项目。我觉得在空港是很有发展前途的。在市里边我觉得酒店式公寓做一部分人可以。如果量太大的话没有什么效果,因为刚刚起步嘛。我在市里也呆过,在泰达也呆过,在空港也呆过,我觉得市里太拥挤了,没有区位优势,没有可以集中在一块做CBD,没有太大的发展。泰达是已经定型了,包括管委会的人一起讨论,将来中心就是在空港,滨海新区靠空港。我觉得大家谈酒店式公寓,公寓里边如果没有酒店的话,那不叫酒店式公寓。很多配套就是酒店式配套。现在酒店式公寓,好象理解上就是立一栋楼就是酒店式公寓,我觉得这个理解有一些错误。我觉得江总有一个公寓,我觉得那是叫酒店式公寓。另外一个我觉得,也是个人看法,在空港酒店式公寓和房地产升值应该在空客A320起飞前后才爆发,现在是起飞阶段。现在房价偏低,当然也是有一个销售过程,针对市场成长我们价格也会成长。