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根据最近规定,针对买两套以上房产的三类典型人群,推荐较为适合的三种贷款方法。
第一类人群:以租养贷
代表群体:为孩子上学购第二套房的家长、受“回城流”影响在城区第二次置业的上班族,这些人一般都会选择以租养贷的方式进行二次置业。
方法:首付提高至5—6成,用租金对冲月还款。
由于第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍这一规定影响,对于以租养贷人群来说,重点应在平衡持有成本这一环节,因此应尽量提高首付,使租金对冲月还款。假设第一套房出租,按照当前租赁市场2000—3000元/月的主流租金来计算,为使其对冲第二套房的月还款额,第二套房的贷款本金应在25万—35万。按照当前二手房60万—70万的主流成交总价来计算,以租养贷人群购第二套房的首付应提至5-6成,可使租金对冲月还款。