1.加息

　　9月15日，央行年内第5次加息，5年期以上贷款利率再升0.27个百分点，调整后利率达到7.83%。

　　点评：5次加息对买房人产生了什么影响?2008年元旦后按揭买房的人就会有深切的体会。月供增加了几十元或许并不是压迫性的感受，但是要命的是这肯定不是最后一次提高贷款利率。

　　2.第二套房

　　中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。

　　点评：提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，减少投资性购房，对囤房不售的开发商也给予迎头痛击。这把双刃剑也“误伤”了一些想改善居住环境以小房换大房的市民，所以，如何界定“第二套房”成了广大非投资型买房人的关注焦点。

　　3.以房养老

　　年轻的时候，通过银行贷款买房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔“养老金”安度晚年……一个名为“以房养老”的概念被人们频频提及，上海、南京等城市，还开始了小范围试点。

　　点评：“以房养老”是今年的热门话题，但是它牵涉房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。而且这个话题还挑战了传统的观念――“房子不给小辈，儿孙愿意养老吗？”

　　4.房奴

　　“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。

　　点评：按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心自己在为银行打工。但是即便这样，还是有越来越多的人开始加入房奴队伍。

　　5.小户型

　　目前房地产行业对小户型没有一个严格的标准。一般来说，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在90平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下都可以被称为“小户型”。小户型由于面积小，空间安排相对紧凑实用，厅的面积一般控制在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，小户型一般都只有一个卫生间。小户型的特点是“麻雀虽小，五脏俱全”。

　　点评：面对高房价的今天，不少适婚族和低收入家庭将安居的梦想寄托在低总价的小户型。更多投资客更是嗅到，小户型可租可售，投资回报率高,投资风险低。在90／70政策以后,就无锡市场来看,小户型供应比例有所增加,但是仍然不能满足市场需求,总价虽低，但单价不低。

　　6.90／70

　　2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　点评：90／70政策的出台有利于平息市场一味追求大面积户型的浪潮。旨在通过降低房屋面积而控制购房总价实现更多人的安居梦想，缓解有可能带来的大国土地能源危机。但对于开发商而言，小户型的复杂构架无疑比大户型设计建造成本高，同时也带来一系列的诸如产品设计同质化严重,市场需求不确定等问题。