河东区

　　1、2007年河东区房地产市场概述

　　河东区今年的商品房市场以普通中档住宅为主，区域内唯一高档楼盘“海河新天地”也将于年底售罄。区别于其它中心城区，河东区今年仍有多层产品面市，即“朝阳绿茵”和“米兰新干线”，而且销售成绩不俗。区域内的主要供应及成交出现在卫国道居住板块，板块内的“太阳城”、“阳光星期八”、“东尚名居”、“恋日风尚”等项目的销售成绩也很突出，由于河东区相对其它中心城区的价格较低，并且产品形式多样，处在中心与滨海新区之间新城市走廊的战略区位，住房需求日益旺盛，并提升了区域内商品房的价格，预计今年区域商品住宅成交量将达59万平方米，而成交价格也将涨至6900元/平方米左右。

　　2、2007年河东区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，河东区2007年度成交量约58.7万平方米左右，同比增幅16%左右；同时成交均价也呈逐年上扬走势，成交均价约为6900元/平方米左右，同比约涨19%左右。

　　区域成交量猛增出现在8月份，由于当月新增上市项目较多，“东尚名居”、“太阳城”小高层产品及“恋日风尚”的开盘，均成为本月环比冲涨的重要原因，而随后“米兰新干线”的相继入市继续维持了区域成交量的不减，同时，新上市项目也在一定程度上推动了区域成交价格的上涨，如果1-7月份可以说价格是平稳的上下波动，而8月份的拐点，使之后几月区域的成交价格直线上涨，也对区域全年成交价格的拉升起到了推动作用。

　　3、2007年度新区域入市楼盘介绍—东尚名居

　　项目位置：河东区张贵庄东风立交桥下

　　项目概况：该项目开发商为由汇祺置业有限公司，总建3.6万平方米，由3幢28层高层组成。地处中环线旁，100%的小户型社区，首层入户大堂。主力户型约74-110平米的小两室与小三室。 周边配套：项目处于“三横四纵”所组成的交通网络中的核心地理位置，沟通东西、纵横南北，刚刚建成通车的奉化桥-东风立交桥快速路也为居住在此的居民出和提供了便捷，地处中环线，交通路网发达。周边配套完善，医院、学校、超市、邮局等。

　　开盘情况：项目于2007年7月8日开盘，2009年3月份入住，开盘均价6800元/平方米，销售为期三个月，已清盘。

　　4、2008年河东区市场状况展望

　　随着滨海新区的高速发展，作为市中心与滨海新区之间新城市走廊的河东区，将处在天津市经济中心战略东移的发展前沿。滨海新区开发热度的持续升温，使东部成为政府未来重点开发的新热点。区域的楼市也跟随此势头而保持良好的增长势头，卫国道板块内的“阳光星期八”三期、“太阳城”的优尚组团、“红城”以及轻轨沿线的“米兰新干线”二期、“格调竹境”、“朝阳绿茵”二期的部分楼座也将于明年陆续上市，成为08年的主要供需走向，而潜在地块相信也将于明年有所动作，未来的区域成交量将继续持增长趋势，相应成交价格也将呈平稳的态势向上微涨。