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河东区
1、2007年河东区房地产市场概述
河东区今年的商品房市场以普通中档住宅为主,区域内唯一高档楼盘“海河新天地”也将于年底售罄。区别于其它中心城区,河东区今年仍有多层产品面市,即“朝阳绿茵”和“米兰新干线”,而且销售成绩不俗。区域内的主要供应及成交出现在卫国道居住板块,板块内的“太阳城”、“阳光星期八”、“东尚名居”、“恋日风尚”等项目的销售成绩也很突出,由于河东区相对其它中心城区的价格较低,并且产品形式多样,处在中心与滨海新区之间新城市走廊的战略区位,住房需求日益旺盛,并提升了区域内商品房的价格,预计今年区域商品住宅成交量将达59万平方米,而成交价格也将涨至6900元/平方米左右。
2、2007年河东区商品住宅市场成交走势分析
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
根据天津中原投资顾问部跟踪测算,河东区2007年度成交量约58.7万平方米左右,同比增幅16%左右;同时成交均价也呈逐年上扬走势,成交均价约为6900元/平方米左右,同比约涨19%左右。
区域成交量猛增出现在8月份,由于当月新增上市项目较多,“东尚名居”、“太阳城”小高层产品及“恋日风尚”的开盘,均成为本月环比冲涨的重要原因,而随后“米兰新干线”的相继入市继续维持了区域成交量的不减,同时,新上市项目也在一定程度上推动了区域成交价格的上涨,如果1-7月份可以说价格是平稳的上下波动,而8月份的拐点,使之后几月区域的成交价格直线上涨,也对区域全年成交价格的拉升起到了推动作用。
3、2007年度新区域入市楼盘介绍—东尚名居
项目位置:河东区张贵庄东风立交桥下
项目概况:该项目开发商为由汇祺置业有限公司,总建3.6万平方米,由3幢28层高层组成。地处中环线旁,100%的小户型社区,首层入户大堂。主力户型约74-110平米的小两室与小三室。 周边配套:项目处于“三横四纵”所组成的交通网络中的核心地理位置,沟通东西、纵横南北,刚刚建成通车的奉化桥-东风立交桥快速路也为居住在此的居民出和提供了便捷,地处中环线,交通路网发达。周边配套完善,医院、学校、超市、邮局等。
开盘情况:项目于2007年7月8日开盘,2009年3月份入住,开盘均价6800元/平方米,销售为期三个月,已清盘。
4、2008年河东区市场状况展望
随着滨海新区的高速发展,作为市中心与滨海新区之间新城市走廊的河东区,将处在天津市经济中心战略东移的发展前沿。滨海新区开发热度的持续升温,使东部成为政府未来重点开发的新热点。区域的楼市也跟随此势头而保持良好的增长势头,卫国道板块内的“阳光星期八”三期、“太阳城”的优尚组团、“红城”以及轻轨沿线的“米兰新干线”二期、“格调竹境”、“朝阳绿茵”二期的部分楼座也将于明年陆续上市,成为08年的主要供需走向,而潜在地块相信也将于明年有所动作,未来的区域成交量将继续持增长趋势,相应成交价格也将呈平稳的态势向上微涨。