东丽区

　　1、2007年东丽区房地产市场概述

　　预计本年度东丽商品住宅成交量在40万平方米以上，预计成交均价在5800元/平米左右。成交量将超过2006年约13%，成交均价较06年涨幅约为20%左右。东丽区本年度房地产成交仍然得利于滨海航空产业的发展，特别是空客基地的建设，极大地提升了区域价值，使空港地产起步伊始就定位较高，此外东丽湖板块日渐成熟，也推动了区域地产发展，此外，轨道交通对沿线物业价值带动作用也日益凸现。

　　2、2007年东丽区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　以上图表为07年东丽商品房的成交情况，从成交量上来看，主要成交量集中在3月以后。上半年3-6月为成交峰值区，主要是由于上半年空客基地建设带动区域地产消费的信心大增所致，在成交的持续带动下，加之8月天津土地成交进入高估值期，全市进入年度需求释放阶段，致使该区域8-10月成交稳健，进入11月东丽湖部分项目放量供应，成交再起波澜，形成年末高位收官。

　　从价格走势上来看，上半年价格保持稳升，下半年区域价格处于快速上升区间，从年初成交价格的5000元/平米，到年末接近8000元/平米，同比上年涨幅接近40%，区域成交价格与供应产品的档次息息相关，无论是东丽湖还是空港，物业档次均为中高端以上，因此区域成交价格在传统中低端供应缺失的状态下直线上升。

　　3、2007年度新区域入市楼盘介绍—维尔蓝堤、远洋新干线

　　朗钜天域二期维尔蓝堤

　　位置：东丽区东丽之光大道北侧

　　周边状况：维尔蓝堤项目位于朗钜天域高档别墅区内，南临东丽湖，北临金钟河；

　　楼盘风格：产品以5层情景洋房、7层电梯公寓、11层高层为主。定位高档国际居住社区。

　　产品特点：依托别墅区的情景洋房，临湖临河，景致优美； 10米进深的设计，通透、采光、大露台、花园、退台等细节设计考虑居住的品味；多层公寓带电梯设计。

　　开盘均价：7000元/平米

　　远洋新干线

　　位置：东丽区空港物流加工区西二道与中环西路交口东南侧

　　周边状况：项目西侧隔中环西路与空港保税区相望，东侧与中冶天工、海关等办公楼相连，南侧建有人工湖和高尔夫场，北侧拟规划国际文化艺术交流中心。位于东五道与东七道之间为空港规划中的教育配套区，未来规划有：幼儿园、中小学、高等职业教育学院、体育场等配套设施。空港物流加工区东四道与津汉城市快速路相交处西侧为规划中的现代大型医疗机构。楼盘风格：项目整体建筑风格现代、简约、明朗，办公商务与居住相结合。

　　产品特点：业态包括国际四星级酒店、精装公寓及精装写字楼，商业业态分布:一层：沿街部分主要以金融机构、快餐、休闲咖啡吧为主；内部为精致消费区，主要分布精品店，美容美体等。二、三层：为国际美食城，主要以国内外大型品牌餐饮为主。公寓和写字楼为精装修，户型以50-70平米为主力户型，少量110平米左右的户型。

　　开盘均价：办公别墅16500元/平米

　　4、2008年东丽区市场状况展望

　　滨海新区以载体建设为基础，确定了西进发展战略，其中保税区西进42平方公里，开发区西进48平方公里，在这90平方公里中，坐落于东丽区的有81平方公里。未来东丽区在城市建设规划中，将明确发展三大功能区，即“新经济特色鲜明的现代化经济功能区，新都市生态节约型的居住功能区，滨海新区辐射型的现代服务功能区”；预计2010年，全区城市化率达到100%。

　　近年来东丽区不论是供应量还是新增供应量增幅都比较大，同时区域市场充分表现了对商品房的快速消化能力，成交量也明显上升。

　　东丽区属于地产快速发展区域，现阶段市场尚不成熟，区域内项目较少，从而导致一些大盘项目一旦集中放量将使区域市场的成交总面积和平均成交价格大幅波动。未来东丽湖、空港、轻轨、华明镇沿线将成为集中供应来源，未来市场也将围绕这几大热点展开，景观、产业、交通将成为东丽地产发展的三大优势，未来区域整体供应档次将明显提高，预计2008年该区域成交量会大幅提高，成交价格保持稳升。